Andamento del mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Ragusa sono presenti un totale di circa 5494 annunci immobiliari in vendita e 2395 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Ragusa nel mese di marzo 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Ragusa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cerasella è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 1.100 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona L'Annunziata è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 835 annunci in vendita e 372 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ragusa | attico | 1.650 | - | 100+ | attici in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | pentavano | 1.200 | 710 | 300+ | pentavani in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | ufficio | 1.050 | 490 | 500+ | uffici in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | villa | 1.700 | 5.220 | 1000+ | ville in vendita a Ragusa |
| Cerasella | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cerasella |
| L'Annunziata | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona L'Annunziata |
| Marina | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Marina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,99%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Ragusa da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ragusa | attico | +10% |
| Tutta Ragusa | ufficio | +7% |
| Tutta Ragusa | villa | +2% |
| Marina | villa | -11% |
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