Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Vicenza sono presenti un totale di circa 7649 annunci immobiliari in vendita e 3393 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di marzo 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Prima (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Terza (ed in particolare la zona Bertesina) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è la zona di maggior costo, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1278 annunci in vendita e 980 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-21%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | -7% |
| Anconetta | appartamento | inv |
| Bertesinella | appartamento | inv |
| Borgo Berga | appartamento | -9% |
| Borgo Casale | appartamento | -10% |
| Cattane | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Debba | appartamento | -2% |
| Ferrovieri | appartamento | -6% |
| Laghetto | appartamento | -3% |
| Longara | appartamento | -6% |
| Maddalene | appartamento | -15% |
| Ospedaletto | appartamento | -8% |
| Parco Città | appartamento | -8% |
| Pio X | appartamento | -12% |
| Polegge | appartamento | -2% |
| Riello | appartamento | -11% |
| Riviera Berica | appartamento | -2% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | -12% |
| San Felice | appartamento | -9% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | -2% |
| Sant'Andrea | appartamento | -10% |
| Saviabona | appartamento | +2% |
| Tormeno | appartamento | -2% |
| Villaggio del Sole | appartamento | -11% |
| Tutta Vicenza | attico | -5% |
| Borgo Berga | attico | -11% |
| Borgo Casale | attico | -7% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Parco Città | attico | inv |
| Pio X | attico | -4% |
| Riello | attico | inv |
| San Bortolo/San Paolo | attico | -13% |
| San Felice | attico | -13% |
| Sant'Andrea | attico | -4% |
| Tutta Vicenza | bivano | -19% |
| Borgo Casale | bivano | -56% |
| Centro Storico | bivano | -27% |
| San Bortolo/San Paolo | bivano | -11% |
| San Felice | bivano | -22% |
| Sant'Andrea | bivano | -53% |
| Tutta Vicenza | monolocale | -3% |
| Tutta Vicenza | pentavano | +2% |
| Centro Storico | pentavano | +11% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | -21% |
| Borgo Casale | quadrivano | -6% |
| Centro Storico | quadrivano | -10% |
| Parco Città | quadrivano | -14% |
| Pio X | quadrivano | -6% |
| Riello | quadrivano | -13% |
| San Bortolo/San Paolo | quadrivano | -34% |
| San Felice | quadrivano | -22% |
| Sant'Andrea | quadrivano | -8% |
| Tutta Vicenza | trivano | inv |
| Borgo Casale | trivano | -13% |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| San Bortolo/San Paolo | trivano | -10% |
| San Felice | trivano | -12% |
| Sant'Andrea | trivano | -12% |
| Tutta Vicenza | ufficio | -12% |
| Centro Storico | ufficio | -11% |
| San Felice | ufficio | -14% |
| Tutta Vicenza | villa | -4% |
| Anconetta | villa | -5% |
| Centro Storico | villa | +2% |
| Laghetto | villa | -17% |
| Saviabona | villa | -10% |
| Villaggio del Sole | villa | -21% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Saviabona mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maddalene si registrano i massimi cali (-15%).
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