Andamento del mercato immobiliare a Martina Franca. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1502 annunci immobiliari in vendita e 340 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di aprile 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Ortolini è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cicerone è la più economica con circa 1.450 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | 1.550 | 730 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | appartamento | 1.550 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montetulio |
| Ortolini | appartamento | 1.600 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | appartamento | 1.550 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pergolo |
| Tutta Martina Franca | bivano | 1.450 | - | 100+ | bivani in vendita a Martina Franca |
| Tutta Martina Franca | villa | 1.150 | 820 | 500+ | ville in vendita a Martina Franca |
| Centro Storico | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montetulio |
| Monti del Duca | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monti del Duca |
| Ortolini | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ortolini |
| San Paolo | villa | 950 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Paolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Martina Franca da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | +2% |
| Cappuccini | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Chiancaro | appartamento | +3% |
| Montetulio | appartamento | +3% |
| Tutta Martina Franca | bivano | +6% |
| Tutta Martina Franca | villa | -9% |
| Montetulio | villa | +6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cappuccini mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano gli incrementi minimi+2%).
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