Quotazioni e mercato immobiliare a Montevarchi. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Montevarchi sono presenti un totale di circa 1986 annunci immobiliari in vendita e 341 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montevarchi nel mese di aprile 2016 è di circa 1.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Montevarchi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Levanella è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mercatale Valdarno è la più economica con circa 1.500 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommè è la zona di maggior costo, mentre la zona San Tommè è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Levane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 215 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montevarchi e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montevarchi | appartamento | 1.700 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montevarchi |
| Casa al Piano | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casa al Piano |
| Levane | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Levane |
| Levanella | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Levanella |
| Noferi-Lavatoio | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Noferi-Lavatoio |
| Pateresso | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pateresso |
| Ricasoli | appartamento | 1.650 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ricasoli |
| San Tommè | appartamento | 1.700 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Tommè |
| Tutta Montevarchi | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | quadrivano | 1.700 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | trivano | 1.850 | - | 100+ | trivani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | ufficio | 1.500 | 800 | 100+ | uffici in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | villa | 2.000 | - | 300+ | ville in vendita a Montevarchi |
| Ricasoli | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ricasoli |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,08%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Montevarchi da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montevarchi | appartamento | -3% |
| Casa al Piano | appartamento | -4% |
| Levane | appartamento | -4% |
| Levanella | appartamento | inv |
| Pateresso | appartamento | inv |
| Tutta Montevarchi | quadrivano | +3% |
| Tutta Montevarchi | trivano | -7% |
| Tutta Montevarchi | villa | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Levanella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Levane si registrano i massimi cali (-4%).
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