Andamento del mercato immobiliare a Montebelluna. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Montebelluna sono presenti un totale di circa 1996 annunci immobiliari in vendita e 604 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montebelluna nel mese di aprile 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Montebelluna sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Pederiva è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Busta è la più economica con circa 1.375 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Biadene è la zona di maggior costo, mentre la zona Contea è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Biadene è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 112 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montebelluna e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | 1.550 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montebelluna |
| Biadene | appartamento | 1.550 | 800 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Biadene |
| Contea | appartamento | 1.500 | 550 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Contea |
| Delle Tordine | appartamento | 1.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | appartamento | 1.500 | 690 | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Pieve |
| Mercato Vecchio | appartamento | 1.650 | 730 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mercato Vecchio |
| Rive | appartamento | 1.700 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rive |
| San Gaetano | appartamento | 1.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Gaetano |
| Tutta Montebelluna | attico | 1.950 | - | 100+ | attici in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | bivano | 1.450 | - | 150+ | bivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | quadrivano | 1.550 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | trivano | 1.500 | - | 200+ | trivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | ufficio | 1.350 | 710 | 200+ | uffici in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | villa | 1.250 | - | 400+ | ville in vendita a Montebelluna |
| Biadene | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Biadene |
| Caonada | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caonada |
| Contea | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Contea |
| Delle Tordine | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Pieve |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Montebelluna da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | +1% |
| Biadene | appartamento | -4% |
| Contea | appartamento | +2% |
| La Pieve | appartamento | -4% |
| San Gaetano | appartamento | +5% |
| Tutta Montebelluna | attico | +2% |
| Tutta Montebelluna | bivano | -17% |
| Tutta Montebelluna | trivano | -8% |
| Tutta Montebelluna | ufficio | -4% |
| Tutta Montebelluna | villa | -2% |
| Biadene | villa | -7% |
| Contea | villa | -3% |
| La Pieve | villa | +13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Gaetano mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Biadene si registrano i massimi cali (-4%).
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