Andamento del mercato immobiliare a Rivoli. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Rivoli sono presenti un totale di circa 2680 annunci immobiliari in vendita e 628 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Rivoli nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Rivoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Tetti di Rivoli è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascine Vica è la più economica con circa 1.825 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tetti di Rivoli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bruere è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Cascine Vica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 398 annunci in vendita e 124 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rivoli e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rivoli | appartamento | 2.000 | 670 | 2000+ | appartamenti in vendita a Rivoli |
| Bruere | appartamento | 1.900 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | appartamento | 1.800 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cascine Vica |
| Tetti Neirotti | appartamento | 2.000 | 750 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tetti Neirotti |
| Tetti di Rivoli | appartamento | 2.050 | 770 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetti di Rivoli |
| Tutta Rivoli | bivano | 1.900 | 740 | 300+ | bivani in vendita a Rivoli |
| Bruere | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | bivano | 1.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cascine Vica |
| Tutta Rivoli | quadrivano | 2.100 | 570 | 200+ | quadrivani in vendita a Rivoli |
| Bruere | quadrivano | 2.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | quadrivano | 2.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cascine Vica |
| Tutta Rivoli | trivano | 1.750 | 620 | 300+ | trivani in vendita a Rivoli |
| Bruere | trivano | 1.750 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | trivano | 1.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cascine Vica |
| Tutta Rivoli | ufficio | 1.700 | 770 | 200+ | uffici in vendita a Rivoli |
| Bruere | ufficio | 1.600 | 780 | 50+ | uffici in vendita in zona Bruere |
| Tutta Rivoli | villa | 2.050 | 640 | 500+ | ville in vendita a Rivoli |
| Bruere | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cascine Vica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Rivoli da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rivoli | appartamento | inv |
| Bruere | appartamento | +3% |
| Cascine Vica | appartamento | -3% |
| Tutta Rivoli | bivano | +2% |
| Cascine Vica | bivano | -2% |
| Tutta Rivoli | quadrivano | +1% |
| Cascine Vica | quadrivano | -2% |
| Tutta Rivoli | trivano | -6% |
| Cascine Vica | trivano | -5% |
| Tutta Rivoli | ufficio | -2% |
| Tutta Rivoli | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bruere mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascine Vica si registrano i massimi cali (-3%).
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