Quotazioni e mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 2715 annunci immobiliari in vendita e 405 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cesano Maderno nel mese di aprile 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Cesano Maderno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Binzago è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.700 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villaggio Snia è la zona di maggior costo, mentre la zona Cassina Savina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Binzago è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 179 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 1.750 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.800 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.800 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.700 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | attico | 2.100 | - | 100+ | attici in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 1.750 | 870 | 500+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.800 | 860 | 150+ | bivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | bivano | 1.650 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | monolocale | 1.550 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cesano Maderno |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.750 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | quadrivano | 1.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 1.850 | 690 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 1.850 | 730 | 200+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 1.750 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.750 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | ufficio | 1.550 | 740 | 100+ | uffici in vendita a Cesano Maderno |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.500 | - | 200+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villaggio Snia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -6% |
| Binzago | appartamento | -4% |
| Cassina Savina | appartamento | inv |
| Tutta Cesano Maderno | attico | +5% |
| Binzago | attico | +3% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | -10% |
| Binzago | bivano | -4% |
| Tutta Cesano Maderno | monolocale | -24% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | -6% |
| Binzago | quadrivano | -2% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -6% |
| Binzago | trivano | -3% |
| Tutta Cesano Maderno | ufficio | +5% |
| Tutta Cesano Maderno | villa | inv |
| Binzago | villa | -1% |
| Cassina Savina | villa | +16% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cassina Savina mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Binzago si registrano i massimi cali (-3%).
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