Quotazioni e mercato immobiliare a Rovigo. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Rovigo sono presenti un totale di circa 3124 annunci immobiliari in vendita e 987 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rovigo nel mese di aprile 2016 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Rovigo è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Tassina è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Boara Polesine è la più economica con circa 1.000 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Sisto è la zona di maggior costo, mentre la zona Commenda è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 601 annunci in vendita e 254 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rovigo e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rovigo | appartamento | 1.150 | 580 | 2000+ | appartamenti in vendita a Rovigo |
| Boara Polesine | appartamento | 1.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Boara Polesine |
| Buso | appartamento | 1.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Buso |
| Centro Storico | appartamento | 1.150 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Commenda | appartamento | 1.150 | 570 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Commenda |
| Granzette | appartamento | 1.100 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Granzette |
| Grignano Polesine | appartamento | 1.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grignano Polesine |
| Roverdicrè | appartamento | 1.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Roverdicrè |
| San Bartolomeo | appartamento | 1.150 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo |
| San Pio X | appartamento | 1.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Pio X |
| San Sisto | appartamento | 1.050 | 610 | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Sisto |
| Sarzano/Cantonazzo | appartamento | 1.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sarzano/Cantonazzo |
| Tassina | appartamento | 1.200 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Tassina |
| Tutta Rovigo | attico | 1.400 | - | 100+ | attici in vendita a Rovigo |
| Tutta Rovigo | bivano | 1.200 | 660 | 500+ | bivani in vendita a Rovigo |
| Centro Storico | bivano | 1.250 | 680 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Commenda | bivano | 1.300 | 680 | 50+ | bivani in vendita in zona Commenda |
| San Bartolomeo | bivano | 1.200 | 670 | 50+ | bivani in vendita in zona San Bartolomeo |
| Tassina | bivano | 1.250 | 680 | 30+ | bivani in vendita in zona Tassina |
| Tutta Rovigo | quadrivano | 1.200 | 490 | 300+ | quadrivani in vendita a Rovigo |
| Centro Storico | quadrivano | 1.250 | 530 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Commenda | quadrivano | 1.250 | 520 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Commenda |
| San Bartolomeo | quadrivano | 1.250 | 530 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Bartolomeo |
| Tassina | quadrivano | 1.250 | 500 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Tassina |
| Tutta Rovigo | trivano | 1.200 | 540 | 400+ | trivani in vendita a Rovigo |
| Centro Storico | trivano | 1.250 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Commenda | trivano | 1.250 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Commenda |
| Granzette | trivano | 1.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Granzette |
| San Bartolomeo | trivano | 1.300 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona San Bartolomeo |
| Tassina | trivano | 1.300 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Tassina |
| Tutta Rovigo | ufficio | 1.200 | 700 | 200+ | uffici in vendita a Rovigo |
| Tutta Rovigo | villa | 1.150 | 390 | circa 1000 | ville in vendita a Rovigo |
| Centro Storico | villa | 1.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Commenda | villa | 1.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Commenda |
| Granzette | villa | 1.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Granzette |
| Grignano Polesine | villa | 950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Grignano Polesine |
| San Bartolomeo | villa | 1.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Bartolomeo |
| Sarzano/Cantonazzo | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sarzano/Cantonazzo |
| Tassina | villa | 1.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Tassina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Rovigo da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rovigo | appartamento | -6% |
| Boara Polesine | appartamento | -8% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Commenda | appartamento | -6% |
| San Bartolomeo | appartamento | -4% |
| San Pio X | appartamento | -13% |
| Tutta Rovigo | attico | -13% |
| Tutta Rovigo | bivano | -8% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Commenda | bivano | +3% |
| San Bartolomeo | bivano | +2% |
| Tutta Rovigo | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | +5% |
| Commenda | quadrivano | +5% |
| Tutta Rovigo | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +12% |
| Commenda | trivano | +12% |
| Tutta Rovigo | ufficio | -4% |
| Tutta Rovigo | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Commenda | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pio X si registrano i massimi cali (-13%).
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