Andamento del mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cagliari sono presenti un totale di circa 3660 annunci immobiliari in vendita e 937 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di aprile 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.925 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 512 annunci in vendita e 51 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,41%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | +2% |
| Barracca Manna | appartamento | inv |
| Bonaria | appartamento | inv |
| CEP | appartamento | inv |
| Castello | appartamento | -3% |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | inv |
| Genneruxi | appartamento | -3% |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -5% |
| La Vega | appartamento | -2% |
| Marina | appartamento | -4% |
| Monreale | appartamento | +4% |
| Monte Mixi | appartamento | inv |
| Monte Urpinu | appartamento | -2% |
| Pirri | appartamento | +1% |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | +8% |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | +8% |
| San Benedetto | appartamento | -3% |
| Sant'Avendrace | appartamento | +7% |
| Sant'Elia | appartamento | +8% |
| Stampace/Punici | appartamento | -4% |
| Tribunale | appartamento | -3% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -1% |
| Villanova | appartamento | -3% |
| Tutta Cagliari | attico | +3% |
| Fonsarda / zona Giudici | attico | +6% |
| La Vega | attico | +1% |
| San Benedetto | attico | +7% |
| Tutta Cagliari | bivano | inv |
| Castello | bivano | -10% |
| Is Mirrionis/San Michele | bivano | +2% |
| Marina | bivano | -13% |
| Monreale | bivano | +4% |
| Monte Urpinu | bivano | -4% |
| Pirri | bivano | +1% |
| San Benedetto | bivano | -7% |
| Stampace/Punici | bivano | -6% |
| Tribunale | bivano | -4% |
| Villanova | bivano | -9% |
| Tutta Cagliari | pentavano | -3% |
| Fonsarda / zona Giudici | pentavano | -6% |
| Genneruxi | pentavano | -5% |
| La Vega | pentavano | -7% |
| Monte Urpinu | pentavano | -3% |
| San Benedetto | pentavano | -5% |
| Tribunale | pentavano | -5% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | +5% |
| Castello | quadrivano | -2% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | inv |
| Genneruxi | quadrivano | +1% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -3% |
| Monte Mixi | quadrivano | +1% |
| Monte Urpinu | quadrivano | +4% |
| Pirri | quadrivano | -1% |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -1% |
| San Benedetto | quadrivano | inv |
| Tribunale | quadrivano | +2% |
| Villanova | quadrivano | inv |
| Tutta Cagliari | trivano | inv |
| Bonaria | trivano | -2% |
| Castello | trivano | -4% |
| Genneruxi | trivano | -3% |
| Is Mirrionis/San Michele | trivano | -5% |
| Marina | trivano | -7% |
| Monreale | trivano | +2% |
| Monte Urpinu | trivano | -5% |
| Pirri | trivano | -6% |
| San Benedetto | trivano | -3% |
| Sant'Avendrace | trivano | +2% |
| Stampace/Punici | trivano | -3% |
| Tribunale | trivano | -4% |
| Villanova | trivano | -5% |
| Tutta Cagliari | villa | +1% |
| Castello | villa | -4% |
| Marina | villa | inv |
| Pirri | villa | inv |
| Stampace/Punici | villa | -2% |
| Villanova | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina si registrano i massimi cali (-5%).
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