Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Salerno sono presenti un totale di circa 4076 annunci immobiliari in vendita e 1901 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Salerno nel mese di aprile 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mandrizzo è la più economica con circa 1.625 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 767 annunci in vendita e 452 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,18%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Salerno da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Salerno | appartamento | -1% |
| Arce-Vernieri | appartamento | -2% |
| Calcedonia | appartamento | -4% |
| Canalone | appartamento | -4% |
| Cappelle | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | -15% |
| Fuorni | appartamento | +21% |
| Gelsi Rossi | appartamento | -2% |
| Irno | appartamento | -4% |
| Mariconda | appartamento | +1% |
| Matierno | appartamento | -16% |
| Mennolella | appartamento | -7% |
| Mercatello | appartamento | +2% |
| Ogliara | appartamento | -7% |
| Pastena | appartamento | -2% |
| Picarielli | appartamento | -2% |
| Porto | appartamento | -4% |
| Sala Abbagnano | appartamento | +2% |
| San Leonardo | appartamento | +12% |
| Sant'Eustachio | appartamento | -2% |
| Torrione | appartamento | -6% |
| Tutta Salerno | attico | -4% |
| Tutta Salerno | bivano | -8% |
| Calcedonia | bivano | -16% |
| Centro Città | bivano | -17% |
| Irno | bivano | -13% |
| Mennolella | bivano | -23% |
| Tutta Salerno | monolocale | -9% |
| Tutta Salerno | quadrivano | inv |
| Calcedonia | quadrivano | -14% |
| Centro Città | quadrivano | -5% |
| Gelsi Rossi | quadrivano | -14% |
| Torrione | quadrivano | -22% |
| Tutta Salerno | trivano | +7% |
| Arce-Vernieri | trivano | +11% |
| Calcedonia | trivano | +9% |
| Centro Città | trivano | +11% |
| Gelsi Rossi | trivano | +14% |
| Mennolella | trivano | +4% |
| Porto | trivano | +11% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fuorni mostrano il massimo incremento (+21% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Matierno si registrano i massimi cali (-16%).
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