Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4216 annunci immobiliari in vendita e 652 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di aprile 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Colleverde è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1004 annunci in vendita e 232 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | 1.800 | 780 | 2000+ | appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio |
| Bagni di Tivoli | appartamento | 1.800 | 770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli |
| Colle Fiorito | appartamento | 1.850 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito |
| Colle Spinello | appartamento | 1.550 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colle Spinello |
| Colleverde | appartamento | 2.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Colleverde |
| Guidonia | appartamento | 1.800 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Guidonia |
| La Botte | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona La Botte |
| Marco Simone | appartamento | 2.100 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marco Simone |
| Pichini | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pichini |
| Setteville | appartamento | 2.000 | 780 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Setteville |
| Villalba | appartamento | 1.750 | 770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villalba |
| Villanova | appartamento | 1.850 | 770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villanova |
| Tutta Guidonia Montecelio | attico | 1.800 | - | 100+ | attici in vendita a Guidonia Montecelio |
| Tutta Guidonia Montecelio | bivano | 1.950 | 960 | 400+ | bivani in vendita a Guidonia Montecelio |
| Bagni di Tivoli | bivano | 2.000 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
| Colle Fiorito | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Colle Fiorito |
| Guidonia | bivano | 2.000 | 960 | circa 100 | bivani in vendita in zona Guidonia |
| Villalba | bivano | 2.000 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Villalba |
| Villanova | bivano | 2.000 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Villanova |
| Tutta Guidonia Montecelio | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a Guidonia Montecelio |
| Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | 1.750 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio |
| Tutta Guidonia Montecelio | trivano | 1.800 | 740 | 400+ | trivani in vendita a Guidonia Montecelio |
| Bagni di Tivoli | trivano | 1.850 | 800 | 50+ | trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
| Colle Fiorito | trivano | 1.800 | 870 | 50+ | trivani in vendita in zona Colle Fiorito |
| Guidonia | trivano | 1.850 | 800 | circa 100 | trivani in vendita in zona Guidonia |
| Pichini | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pichini |
| Villalba | trivano | 1.800 | 800 | circa 100 | trivani in vendita in zona Villalba |
| Villanova | trivano | 1.800 | 800 | circa 100 | trivani in vendita in zona Villanova |
| Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | 1.550 | 810 | 200+ | uffici in vendita a Guidonia Montecelio |
| Tutta Guidonia Montecelio | villa | 1.700 | 690 | 2000+ | ville in vendita a Guidonia Montecelio |
| Bagni di Tivoli | villa | 1.500 | 680 | 100+ | ville in vendita in zona Bagni di Tivoli |
| Colle Fiorito | villa | 1.450 | 690 | 100+ | ville in vendita in zona Colle Fiorito |
| Colleverde | villa | 1.800 | - | 300+ | ville in vendita in zona Colleverde |
| Guidonia | villa | 1.600 | 680 | 200+ | ville in vendita in zona Guidonia |
| La Botte | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Botte |
| Marco Simone | villa | 1.650 | 660 | 400+ | ville in vendita in zona Marco Simone |
| Pichini | villa | 1.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pichini |
| Setteville | villa | 1.750 | 730 | 300+ | ville in vendita in zona Setteville |
| Villalba | villa | 1.500 | 680 | 150+ | ville in vendita in zona Villalba |
| Villanova | villa | 1.600 | 680 | 150+ | ville in vendita in zona Villanova |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | -4% |
| Bagni di Tivoli | appartamento | -7% |
| Colle Fiorito | appartamento | -6% |
| Colleverde | appartamento | -5% |
| Guidonia | appartamento | -9% |
| Marco Simone | appartamento | +4% |
| Setteville | appartamento | +1% |
| Villalba | appartamento | -12% |
| Villanova | appartamento | -7% |
| Tutta Guidonia Montecelio | attico | -12% |
| Tutta Guidonia Montecelio | bivano | -9% |
| Bagni di Tivoli | bivano | -12% |
| Colle Fiorito | bivano | -7% |
| Guidonia | bivano | -16% |
| Villalba | bivano | -14% |
| Villanova | bivano | -13% |
| Tutta Guidonia Montecelio | pentavano | -6% |
| Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | +4% |
| Tutta Guidonia Montecelio | trivano | -1% |
| Bagni di Tivoli | trivano | -8% |
| Colle Fiorito | trivano | -6% |
| Guidonia | trivano | -9% |
| Villalba | trivano | -14% |
| Villanova | trivano | -8% |
| Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | -3% |
| Tutta Guidonia Montecelio | villa | +2% |
| Bagni di Tivoli | villa | -4% |
| Colleverde | villa | +1% |
| Guidonia | villa | inv |
| Marco Simone | villa | +4% |
| Pichini | villa | inv |
| Setteville | villa | +2% |
| Villalba | villa | -6% |
| Villanova | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Marco Simone mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villalba si registrano i massimi cali (-11%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Guidonia Montecelio o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
