Quotazioni e mercato immobiliare a Foggia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Foggia sono presenti un totale di circa 4278 annunci immobiliari in vendita e 1362 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Foggia nel mese di aprile 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Foggia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Candelaro è la più economica con circa 1.275 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casa Carella è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Azzurro è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 726 annunci in vendita e 274 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Foggia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Foggia | appartamento | inv |
| CEP | appartamento | inv |
| Camporeale | appartamento | -1% |
| Candelaro | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Fiera | appartamento | inv |
| Immacolata / San Pio X | appartamento | -1% |
| Macchia Gialla | appartamento | +6% |
| Ordona Sud | appartamento | +2% |
| Poggio Imperiale | appartamento | +5% |
| Rione Diaz | appartamento | +3% |
| San Ciro | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | -4% |
| Villaggio Artigiani | appartamento | inv |
| Tutta Foggia | attico | -5% |
| Camporeale | attico | -5% |
| Candelaro | attico | -7% |
| Centro Città | attico | -9% |
| Immacolata / San Pio X | attico | -3% |
| Macchia Gialla | attico | +7% |
| San Ciro | attico | -8% |
| Stadio | attico | -12% |
| Tutta Foggia | bivano | -4% |
| Camporeale | bivano | -3% |
| Candelaro | bivano | -5% |
| Centro Città | bivano | -5% |
| Macchia Gialla | bivano | +12% |
| San Ciro | bivano | -5% |
| Stadio | bivano | -5% |
| Tutta Foggia | monolocale | -10% |
| Tutta Foggia | quadrivano | -1% |
| Candelaro | quadrivano | -13% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Immacolata / San Pio X | quadrivano | -1% |
| Stadio | quadrivano | -1% |
| Tutta Foggia | trivano | -2% |
| CEP | trivano | -2% |
| Camporeale | trivano | -1% |
| Candelaro | trivano | -12% |
| Centro Città | trivano | -8% |
| Immacolata / San Pio X | trivano | -5% |
| Macchia Gialla | trivano | +3% |
| Ordona Sud | trivano | +1% |
| San Ciro | trivano | -4% |
| Stadio | trivano | -5% |
| Tutta Foggia | ufficio | +9% |
| Camporeale | ufficio | +5% |
| Centro Città | ufficio | +8% |
| San Ciro | ufficio | +6% |
| Stadio | ufficio | +6% |
| Tutta Foggia | villa | +1% |
| Centro Città | villa | inv |
| Villaggio Artigiani | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Macchia Gialla mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candelaro si registrano i massimi cali (-5%).
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