Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Alessandria sono presenti un totale di circa 5042 annunci immobiliari in vendita e 782 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Alessandria nel mese di aprile 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Alessandria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cabannoni è la più costosa con oltre 1.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Molinetto è la più economica con circa 900 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cabanette è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale D3 è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Il Cristo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 607 annunci in vendita e 66 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | -6% |
| Borgo Cittadella | appartamento | -13% |
| Borgo Rovereto | appartamento | -8% |
| Borsalino | appartamento | -9% |
| Cascina Colla | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Galimberti | appartamento | -6% |
| Il Cristo | appartamento | +2% |
| Orti | appartamento | inv |
| Piazza Garibaldi | appartamento | -8% |
| Piazza Matteotti | appartamento | -9% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | -8% |
| Poronetta | appartamento | -8% |
| Valle San Bartolomeo | appartamento | -6% |
| Villaggio Europa | appartamento | -10% |
| zona Pista | appartamento | -8% |
| Tutta Alessandria | attico | -9% |
| Borgo Rovereto | attico | -22% |
| Borsalino | attico | -16% |
| Galimberti | attico | -23% |
| Piazza Garibaldi | attico | -18% |
| Piazza Matteotti | attico | -21% |
| Piazzetta della Lega | attico | -26% |
| Poronetta | attico | -22% |
| zona Pista | attico | -18% |
| Tutta Alessandria | pentavano | +3% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -7% |
| Borgo Rovereto | quadrivano | -14% |
| Borsalino | quadrivano | -15% |
| Piazza Garibaldi | quadrivano | -14% |
| Piazza Matteotti | quadrivano | -16% |
| Piazzetta della Lega | quadrivano | -12% |
| Poronetta | quadrivano | -13% |
| zona Pista | quadrivano | -14% |
| Tutta Alessandria | trivano | +3% |
| Borgo Rovereto | trivano | +10% |
| Borsalino | trivano | +8% |
| Piazza Garibaldi | trivano | +10% |
| Piazza Matteotti | trivano | +7% |
| Piazzetta della Lega | trivano | +10% |
| Poronetta | trivano | +10% |
| zona Pista | trivano | +6% |
| Tutta Alessandria | ufficio | -7% |
| Borgo Rovereto | ufficio | -9% |
| Borsalino | ufficio | -10% |
| Piazza Garibaldi | ufficio | -9% |
| Piazza Matteotti | ufficio | -13% |
| Piazzetta della Lega | ufficio | -9% |
| Poronetta | ufficio | -9% |
| zona Pista | ufficio | -9% |
| Tutta Alessandria | villa | -3% |
| Borgo Rovereto | villa | -7% |
| Borsalino | villa | -9% |
| Orti | villa | inv |
| Piazza Garibaldi | villa | -9% |
| Piazza Matteotti | villa | -7% |
| Piazzetta della Lega | villa | -7% |
| Poronetta | villa | -7% |
| Valle San Bartolomeo | villa | -2% |
| Valmadonna | villa | +4% |
| Villaggio Europa | villa | -14% |
| zona Pista | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Valmadonna mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Cittadella si registrano i massimi cali (-13%).
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