Prezzi e annunci immobiliari ad Udine. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile ad Udine sono presenti un totale di circa 6360 annunci immobiliari in vendita e 1949 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Udine nel mese di aprile 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Udine sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Godia) è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona San Gottardo) è la più economica con circa 1.325 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cussignacco è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiavris-Paderno è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1010 annunci in vendita e 425 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti ad Udine da novembre a aprile 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Godia mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paparotti si registrano i massimi cali (-6%).

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