Andamento del mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Como sono presenti un totale di circa 6313 annunci immobiliari in vendita e 1573 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Como nel mese di aprile 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Muggiò è la più economica con circa 1.500 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1287 annunci in vendita e 441 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-20%).
Quotazione appartamenti a Como da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | -6% |
| Acquanera | appartamento | -3% |
| Albate | appartamento | -6% |
| Borghi | appartamento | -7% |
| Breccia | appartamento | -1% |
| Camerlata | appartamento | -10% |
| Camnago Volta | appartamento | -2% |
| Carmelata | appartamento | -8% |
| Caserme | appartamento | -6% |
| Como Centro | appartamento | inv |
| Garzola | appartamento | -4% |
| Lora | appartamento | -10% |
| Mandruzza | appartamento | -4% |
| Moncucco | appartamento | +6% |
| Monte Olimpino | appartamento | +2% |
| Piazza Volta | appartamento | inv |
| Ponte Chiasso | appartamento | -9% |
| Prestino | appartamento | -3% |
| Prudenziana | appartamento | -2% |
| Rebbio | appartamento | -3% |
| Sagnino | appartamento | inv |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | -6% |
| Trecallo | appartamento | inv |
| Valduce | appartamento | -3% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | -1% |
| Via Mentana | appartamento | -4% |
| Via Milano | appartamento | -5% |
| Viale Varese | appartamento | -1% |
| Villa Olmo | appartamento | inv |
| Tutta Como | attico | -8% |
| Borghi | attico | -15% |
| Camerlata | attico | -8% |
| Carmelata | attico | -2% |
| Caserme | attico | -6% |
| Como Centro | attico | -5% |
| Garzola | attico | -7% |
| Piazza Volta | attico | -14% |
| Prudenziana | attico | -8% |
| Salita dei Cappuccini | attico | -3% |
| Valduce | attico | -11% |
| Via Innocenzo XI | attico | -16% |
| Via Mentana | attico | -12% |
| Via Milano | attico | -13% |
| Viale Varese | attico | -15% |
| Tutta Como | bivano | -2% |
| Albate | bivano | +10% |
| Borghi | bivano | -9% |
| Camerlata | bivano | -9% |
| Camnago Volta | bivano | +2% |
| Carmelata | bivano | -8% |
| Caserme | bivano | -9% |
| Como Centro | bivano | inv |
| Garzola | bivano | -5% |
| Lora | bivano | -10% |
| Mandruzza | bivano | -5% |
| Monte Olimpino | bivano | +4% |
| Piazza Volta | bivano | inv |
| Ponte Chiasso | bivano | -13% |
| Prudenziana | bivano | inv |
| Rebbio | bivano | -5% |
| Sagnino | bivano | -1% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -10% |
| Valduce | bivano | -2% |
| Via Innocenzo XI | bivano | inv |
| Via Mentana | bivano | -4% |
| Via Milano | bivano | -5% |
| Viale Varese | bivano | inv |
| Tutta Como | monolocale | -6% |
| Tutta Como | quadrivano | -3% |
| Borghi | quadrivano | -2% |
| Camerlata | quadrivano | -6% |
| Carmelata | quadrivano | -2% |
| Como Centro | quadrivano | -2% |
| Mandruzza | quadrivano | +4% |
| Piazza Volta | quadrivano | -3% |
| Prudenziana | quadrivano | -3% |
| Valduce | quadrivano | -1% |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | inv |
| Via Mentana | quadrivano | inv |
| Via Milano | quadrivano | inv |
| Viale Varese | quadrivano | inv |
| Tutta Como | trivano | -4% |
| Albate | trivano | -2% |
| Borghi | trivano | -1% |
| Camerlata | trivano | -8% |
| Carmelata | trivano | -6% |
| Como Centro | trivano | +4% |
| Garzola | trivano | +2% |
| Monte Olimpino | trivano | -17% |
| Piazza Volta | trivano | +2% |
| Ponte Chiasso | trivano | -14% |
| Prestino | trivano | +2% |
| Prudenziana | trivano | +1% |
| Rebbio | trivano | -3% |
| Sagnino | trivano | -12% |
| Trecallo | trivano | +2% |
| Valduce | trivano | +3% |
| Via Innocenzo XI | trivano | +2% |
| Via Mentana | trivano | +1% |
| Via Milano | trivano | inv |
| Viale Varese | trivano | +2% |
| Tutta Como | villa | -20% |
| Albate | villa | -4% |
| Breccia | villa | -24% |
| Como Centro | villa | -13% |
| Garzola | villa | -27% |
| Lora | villa | -29% |
| Moncucco | villa | +3% |
| Monte Olimpino | villa | inv |
| Piazza Volta | villa | -14% |
| Trecallo | villa | +2% |
| Valduce | villa | -19% |
| Villa Olmo | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Moncucco mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lora si registrano i massimi cali (-12%).
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