Quotazioni e mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 8937 annunci immobiliari in vendita e 1362 in affitto, con un indice complessivo di 331 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a San Giuliano Terme nel mese di aprile 2016 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a San Giuliano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 1.375 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ghezzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Gello è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Ghezzano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 659 annunci in vendita e 194 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Giuliano Terme | appartamento | -3% |
| Arena-Metato | appartamento | -4% |
| Campo | appartamento | +1% |
| Colignola | appartamento | -7% |
| Gello | appartamento | -2% |
| Ghezzano | appartamento | -2% |
| Madonna dell'Acqua | appartamento | -3% |
| Mezzana | appartamento | -2% |
| Molina di Quosa | appartamento | -11% |
| Pappiana | appartamento | -1% |
| Pontasserchio | appartamento | -5% |
| Ripafratta | appartamento | -11% |
| San Martino a Ulmiano | appartamento | -1% |
| Tutta San Giuliano Terme | bivano | +3% |
| Tutta San Giuliano Terme | pentavano | inv |
| Tutta San Giuliano Terme | quadrivano | inv |
| Pappiana | quadrivano | +5% |
| Pontasserchio | quadrivano | +2% |
| San Martino a Ulmiano | quadrivano | +4% |
| Tutta San Giuliano Terme | trivano | -5% |
| Tutta San Giuliano Terme | ufficio | -5% |
| Tutta San Giuliano Terme | villa | inv |
| Arena-Metato | villa | -3% |
| Campo | villa | +2% |
| Gello | villa | +2% |
| Ghezzano | villa | -2% |
| Madonna dell'Acqua | villa | +6% |
| Mezzana | villa | +10% |
| Pappiana | villa | -2% |
| Pontasserchio | villa | -2% |
| San Martino a Ulmiano | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mezzana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Molina di Quosa si registrano i massimi cali (-11%).
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