Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Ravenna sono presenti un totale di circa 13201 annunci immobiliari in vendita e 2066 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pilastro è la più economica con circa 1.200 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1664 annunci in vendita e 506 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | -2% |
| Borgo Montone | appartamento | -7% |
| Camerlona | appartamento | -13% |
| Casal Borsetti | appartamento | inv |
| Castiglione di Ravenna | appartamento | -14% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Classe | appartamento | -3% |
| Glorie | appartamento | -26% |
| Lido Adriano | appartamento | -2% |
| Lido di Classe | appartamento | -4% |
| Lido di Savio | appartamento | -7% |
| Madonna dell'Albero | appartamento | -10% |
| Marina Romea | appartamento | -1% |
| Marina di Ravenna | appartamento | -3% |
| Mezzano | appartamento | -24% |
| Piangipane | appartamento | -5% |
| Ponte Nuovo | appartamento | -2% |
| Porto Corsini | appartamento | -6% |
| Punta Marina Terme | appartamento | -13% |
| Roncalceci | appartamento | +2% |
| San Bartolo | appartamento | +3% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | +6% |
| Santo Stefano | appartamento | -14% |
| Villanova di Ravenna | appartamento | -1% |
| Tutta Ravenna | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -9% |
| Tutta Ravenna | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Classe | bivano | +2% |
| Lido Adriano | bivano | +1% |
| Lido di Savio | bivano | +3% |
| Punta Marina Terme | bivano | -11% |
| Tutta Ravenna | monolocale | -13% |
| Centro Storico | monolocale | -28% |
| Tutta Ravenna | pentavano | -8% |
| Centro Storico | pentavano | -10% |
| Classe | pentavano | -5% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Classe | quadrivano | +2% |
| Lido Adriano | quadrivano | -3% |
| Tutta Ravenna | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Classe | trivano | inv |
| Lido Adriano | trivano | -3% |
| Lido di Savio | trivano | -16% |
| Tutta Ravenna | ufficio | -12% |
| Centro Storico | ufficio | -12% |
| Classe | ufficio | +7% |
| Tutta Ravenna | villa | -4% |
| Camerlona | villa | -12% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Classe | villa | -4% |
| Glorie | villa | -6% |
| Lido Adriano | villa | inv |
| Marina Romea | villa | -7% |
| Marina di Ravenna | villa | +1% |
| Mezzano | villa | -7% |
| Piangipane | villa | +2% |
| Porto Corsini | villa | -9% |
| San Bartolo | villa | -3% |
| San Michele | villa | -5% |
| Villanova di Ravenna | villa | +1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Pietro in Campiano mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Glorie si registrano i massimi cali (-17%).
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