Andamento del mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Bari sono presenti un totale di circa 14505 annunci immobiliari in vendita e 4606 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bari nel mese di aprile 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Bari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Giorgio è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stanic è la più economica con circa 1.550 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marconi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.650 €/m² e 2.450 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1450 annunci in vendita e 727 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,03%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Bari da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bari | appartamento | -2% |
| Capo Scardicchio | appartamento | -2% |
| Carbonara | appartamento | -2% |
| Carrassi | appartamento | -5% |
| Catino | appartamento | inv |
| Ceglie del Campo | appartamento | -9% |
| Città Vecchia | appartamento | +4% |
| Fesca | appartamento | -6% |
| Japigia | appartamento | +5% |
| Libertà | appartamento | -8% |
| Loseto | appartamento | +12% |
| Madonnella | appartamento | inv |
| Murat | appartamento | +7% |
| Palese/Macchie | appartamento | -3% |
| Poggiofranco | appartamento | inv |
| San Girolamo | appartamento | -6% |
| San Paolo | appartamento | inv |
| San Pasquale | appartamento | -1% |
| Santo Spirito | appartamento | inv |
| Stanic | appartamento | -6% |
| Torre a Mare | appartamento | +4% |
| Villa De Lilla | appartamento | -3% |
| Tutta Bari | attico | inv |
| Carrassi | attico | -3% |
| Japigia | attico | +4% |
| Libertà | attico | -2% |
| Madonnella | attico | +3% |
| Murat | attico | +11% |
| San Pasquale | attico | -2% |
| Tutta Bari | bivano | -3% |
| Carrassi | bivano | -1% |
| Fesca | bivano | -2% |
| Fiera del Levante | bivano | -17% |
| Libertà | bivano | -7% |
| Madonnella | bivano | -3% |
| Murat | bivano | +3% |
| Palese/Macchie | bivano | -3% |
| Poggiofranco | bivano | +3% |
| San Girolamo | bivano | -12% |
| San Pasquale | bivano | inv |
| Tutta Bari | monolocale | -1% |
| Libertà | monolocale | -3% |
| Madonnella | monolocale | +2% |
| Murat | monolocale | +9% |
| Tutta Bari | pentavano | -5% |
| Carrassi | pentavano | -5% |
| Città Vecchia | pentavano | -2% |
| Japigia | pentavano | -6% |
| Libertà | pentavano | -6% |
| Madonnella | pentavano | +3% |
| Murat | pentavano | +10% |
| Poggiofranco | pentavano | -4% |
| San Pasquale | pentavano | inv |
| Tutta Bari | quadrivano | inv |
| Carrassi | quadrivano | +4% |
| Fesca | quadrivano | -10% |
| Japigia | quadrivano | +4% |
| Libertà | quadrivano | -8% |
| Madonnella | quadrivano | +2% |
| Murat | quadrivano | +3% |
| Palese/Macchie | quadrivano | -7% |
| Poggiofranco | quadrivano | +6% |
| San Paolo | quadrivano | -4% |
| San Pasquale | quadrivano | +5% |
| Tutta Bari | trivano | +2% |
| Carbonara | trivano | -5% |
| Carrassi | trivano | -4% |
| Ceglie del Campo | trivano | -2% |
| Fesca | trivano | +2% |
| Japigia | trivano | +9% |
| Madonnella | trivano | -4% |
| Palese/Macchie | trivano | -3% |
| Poggiofranco | trivano | inv |
| San Girolamo | trivano | -12% |
| San Paolo | trivano | +5% |
| San Pasquale | trivano | -2% |
| Santo Spirito | trivano | +2% |
| Tutta Bari | ufficio | -11% |
| Città Vecchia | ufficio | inv |
| Libertà | ufficio | -16% |
| Picone | ufficio | -7% |
| Poggiofranco | ufficio | -15% |
| Tutta Bari | villa | -4% |
| Carbonara | villa | inv |
| Carrassi | villa | -5% |
| Città Vecchia | villa | +12% |
| Fesca | villa | -10% |
| Mungivacca | villa | +2% |
| Palese/Macchie | villa | -11% |
| Picone | villa | -28% |
| San Pasquale | villa | +7% |
| Santo Spirito | villa | -3% |
| Torre a Mare | villa | -12% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Loseto mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Picone si registrano i massimi cali (-17%).
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