Quotazioni immobiliari a Modena. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Modena sono presenti un totale di circa 15172 annunci immobiliari in vendita e 6020 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modena nel mese di aprile 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Mugnano è la più economica con circa 1.225 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2262 annunci in vendita e 1417 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,69%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Modena da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modena | appartamento | -1% |
| Albareto | appartamento | -12% |
| Amendola | appartamento | +3% |
| Buon Pastore | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +4% |
| Cittanova | appartamento | +9% |
| Cognento | appartamento | +2% |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Fossalta | appartamento | inv |
| Ganaceto | appartamento | +3% |
| Madonnina / Quattro Ville | appartamento | -2% |
| Saliceta San Giuliano | appartamento | inv |
| Saliceto Panaro | appartamento | +4% |
| San Damaso | appartamento | -5% |
| San Faustino | appartamento | -2% |
| San Lazzaro / Modena Est | appartamento | -5% |
| Sant'Agnese | appartamento | -4% |
| Villanova | appartamento | -4% |
| Tutta Modena | attico | +1% |
| Amendola | attico | +6% |
| Buon Pastore | attico | +1% |
| Centro Storico | attico | -5% |
| Madonnina / Quattro Ville | attico | -5% |
| Saliceta San Giuliano | attico | +5% |
| San Faustino | attico | inv |
| San Lazzaro / Modena Est | attico | -11% |
| Sant'Agnese | attico | -1% |
| Tutta Modena | bivano | inv |
| Buon Pastore | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | +6% |
| Madonnina / Quattro Ville | bivano | inv |
| San Faustino | bivano | -11% |
| Sant'Agnese | bivano | -2% |
| Tutta Modena | monolocale | -10% |
| Tutta Modena | pentavano | +8% |
| Buon Pastore | pentavano | +11% |
| Centro Storico | pentavano | +10% |
| Madonnina / Quattro Ville | pentavano | -7% |
| San Faustino | pentavano | +4% |
| San Lazzaro / Modena Est | pentavano | +7% |
| Sant'Agnese | pentavano | +8% |
| Tutta Modena | quadrivano | inv |
| Buon Pastore | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Crocetta | quadrivano | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | quadrivano | -6% |
| San Faustino | quadrivano | +1% |
| San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | -10% |
| Sant'Agnese | quadrivano | -5% |
| Tutta Modena | trivano | -3% |
| Buon Pastore | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | +3% |
| San Faustino | trivano | -7% |
| San Lazzaro / Modena Est | trivano | -2% |
| Sant'Agnese | trivano | -5% |
| Tutta Modena | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| San Faustino | ufficio | -14% |
| San Lazzaro / Modena Est | ufficio | -8% |
| Sant'Agnese | ufficio | -9% |
| Tutta Modena | villa | inv |
| Cittanova | villa | -9% |
| Fossalta | villa | -3% |
| San Damaso | villa | +11% |
| San Faustino | villa | inv |
| San Lazzaro / Modena Est | villa | -4% |
| Villanova | villa | +6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Saliceto Panaro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albareto si registrano i massimi cali (-12%).
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