Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Venezia sono presenti un totale di circa 18941 annunci immobiliari in vendita e 4409 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di aprile 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5512 annunci in vendita e 1726 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,14%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Venezia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | appartamento | inv |
| Campalto | appartamento | -3% |
| Carpenedo | appartamento | +1% |
| Chirignago | appartamento | -8% |
| Favaro Veneto | appartamento | -8% |
| Giudecca | appartamento | -6% |
| Lido di Venezia | appartamento | -4% |
| Malamocco | appartamento | +1% |
| Marghera | appartamento | +5% |
| Mestre | appartamento | -1% |
| Sestiere Cannaregio | appartamento | -2% |
| Sestiere Castello | appartamento | -3% |
| Sestiere Dorsoduro | appartamento | inv |
| Sestiere San Marco | appartamento | -1% |
| Sestiere San Polo | appartamento | +1% |
| Sestiere Santa Croce | appartamento | inv |
| Trivignano | appartamento | inv |
| Zelarino | appartamento | -2% |
| Tutta Venezia | attico | +2% |
| Chirignago | attico | -1% |
| Mestre | attico | -3% |
| Sestiere Cannaregio | attico | -4% |
| Sestiere Castello | attico | +8% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | -3% |
| Sestiere San Marco | attico | +2% |
| Sestiere San Polo | attico | -2% |
| Sestiere Santa Croce | attico | -3% |
| Tutta Venezia | monolocale | -14% |
| Sestiere Castello | monolocale | -15% |
| Sestiere San Marco | monolocale | -5% |
| Sestiere San Polo | monolocale | -7% |
| Tutta Venezia | villa | inv |
| Campalto | villa | -11% |
| Carpenedo | villa | -2% |
| Chirignago | villa | -4% |
| Favaro Veneto | villa | -7% |
| Lido di Venezia | villa | -8% |
| Mestre | villa | -7% |
| Sestiere Castello | villa | +2% |
| Zelarino | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Marghera mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Favaro Veneto si registrano i massimi cali (-8%).
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