Quotazioni immobiliari a Bologna. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Bologna sono presenti un totale di circa 20211 annunci immobiliari in vendita e 10821 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bologna nel mese di aprile 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Bologna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Gaibola è la più costosa con oltre 3.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 1.775 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Saragozza è la zona di maggior costo, mentre la zona Quartiere Navile è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2939 annunci in vendita e 3026 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,45%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Bologna da novembre a aprile 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santo Stefano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli si registrano i massimi cali (-10%).

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