Andamento del mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio ad Urbino sono presenti un totale di circa 1518 annunci immobiliari in vendita e 403 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Urbino nel mese di maggio 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 133 m². I prezzi degli appartamenti ad Urbino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Centro Città è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colonna è la più economica con circa 1.550 €/m² (+36% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 289 annunci in vendita e 89 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | 2.050 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Urbino |
| Centro Città | appartamento | 2.400 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Crocicchia | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Crocicchia |
| Ii caldese | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ii caldese |
| Mazzaferro | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mazzaferro |
| San Donato | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| Sasso | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sasso |
| Tutta Urbino | villa | 1.600 | - | 400+ | ville in vendita ad Urbino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Urbino da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Mazzaferro | appartamento | -3% |
| Tutta Urbino | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mazzaferro si registrano i massimi cali (-3%).
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