Andamento del mercato immobiliare ad Ameglia. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio ad Ameglia sono presenti un totale di circa 1953 annunci immobiliari in vendita e 481 in affitto, con un indice complessivo di 542 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Ameglia nel mese di maggio 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti ad Ameglia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ururi, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montemarcello è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cafaggio è la più economica con circa 2.900 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bocca di Magra è la zona di maggior costo, mentre la zona Cafaggio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.400 €/m² e 3.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Fiumaretta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 286 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ameglia e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ameglia | appartamento | 3.000 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | appartamento | 3.100 | 880 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | appartamento | 2.900 | 840 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | appartamento | 3.050 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fiumaretta |
| Montemarcello | appartamento | 3.550 | 870 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montemarcello |
| Tutta Ameglia | bivano | 3.200 | 1.120 | 200+ | bivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | bivano | 3.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | bivano | 3.200 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | bivano | 3.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fiumaretta |
| Montemarcello | bivano | 3.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Montemarcello |
| Tutta Ameglia | quadrivano | 2.900 | - | 150+ | quadrivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | quadrivano | 3.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | quadrivano | 2.600 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | quadrivano | 2.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fiumaretta |
| Tutta Ameglia | trivano | 3.200 | - | 100+ | trivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | trivano | 3.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Tutta Ameglia | villa | 4.100 | - | 500+ | ville in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | villa | 4.300 | - | 150+ | ville in vendita in zona Bocca di Magra |
| Fiumaretta | villa | 3.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Fiumaretta |
| Montemarcello | villa | 5.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montemarcello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Ameglia da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ameglia | appartamento | -2% |
| Bocca di Magra | appartamento | -3% |
| Cafaggio | appartamento | -8% |
| Fiumaretta | appartamento | +1% |
| Montemarcello | appartamento | -1% |
| Tutta Ameglia | bivano | -3% |
| Bocca di Magra | bivano | -14% |
| Cafaggio | bivano | +4% |
| Tutta Ameglia | quadrivano | -16% |
| Tutta Ameglia | trivano | +8% |
| Tutta Ameglia | villa | +2% |
| Fiumaretta | villa | -4% |
| Montemarcello | villa | +7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Montemarcello mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cafaggio si registrano i massimi cali (-6%).
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