Andamento del mercato immobiliare a Massarosa. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Massarosa sono presenti un totale di circa 2003 annunci immobiliari in vendita e 230 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Massarosa nel mese di maggio 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Massarosa sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.000 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Montigiano è la più costosa con oltre 3.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quiesa è la più economica con circa 2.125 €/m² (+42% di differenza).
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Stiava è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 265 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massarosa e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Massarosa | appartamento | 2.600 | 1.110 | 500+ | appartamenti in vendita a Massarosa |
| Bozzano | appartamento | 2.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bozzano |
| Compignano | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Compignano |
| Corsanico | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corsanico |
| Massaciuccoli | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Massaciuccoli |
| Piano di Conca | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piano di Conca |
| Quiesa | appartamento | 2.100 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Quiesa |
| Tutta Massarosa | villa | 2.700 | 1.490 | circa 1000 | ville in vendita a Massarosa |
| Bargecchia | villa | 2.700 | - | 150+ | ville in vendita in zona Bargecchia |
| Bozzano | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Bozzano |
| Compignano | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Compignano |
| Corsanico | villa | 2.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corsanico |
| Massaciuccoli | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Massaciuccoli |
| Mommio | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mommio |
| Piano del Quercione | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piano del Quercione |
| Piano di Conca | villa | 2.800 | - | 150+ | ville in vendita in zona Piano di Conca |
| Piano di Mommio | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piano di Mommio |
| Pieve a Elici | villa | 3.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pieve a Elici |
| Quiesa | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Quiesa |
| Stiava | villa | 2.550 | - | 150+ | ville in vendita in zona Stiava |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Massarosa da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massarosa | appartamento | inv |
| Bozzano | appartamento | -12% |
| Corsanico | appartamento | +3% |
| Quiesa | appartamento | -15% |
| Tutta Massarosa | villa | -6% |
| Bozzano | villa | -3% |
| Corsanico | villa | +16% |
| Mommio | villa | inv |
| Piano di Conca | villa | -6% |
| Piano di Mommio | villa | -8% |
| Quiesa | villa | -6% |
| Stiava | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Corsanico mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quiesa si registrano i massimi cali (-11%).
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