Quotazioni e mercato immobiliare a Vecchiano. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Vecchiano sono presenti un totale di circa 2657 annunci immobiliari in vendita e 282 in affitto, con un indice complessivo di 237 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vecchiano nel mese di maggio 2016 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Vecchiano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Nodica è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Filettole è la più economica con circa 1.875 €/m² (+17% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Nodica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 390 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vecchiano e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | 2.100 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vecchiano |
| Avane | appartamento | 1.900 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Filettole | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | appartamento | 2.050 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | appartamento | 2.250 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Nodica |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | 2.100 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Vecchiano |
| Migliarino Pisano | quadrivano | 2.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Nodica |
| Tutta Vecchiano | villa | 2.250 | 660 | circa 1000 | ville in vendita a Vecchiano |
| Avane | villa | 2.200 | - | 150+ | ville in vendita in zona Avane |
| Filettole | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | villa | 2.250 | - | 200+ | ville in vendita in zona Nodica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,91%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vecchiano da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | -4% |
| Avane | appartamento | -1% |
| Filettole | appartamento | -7% |
| Migliarino Pisano | appartamento | -3% |
| Nodica | appartamento | -4% |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | +9% |
| Nodica | quadrivano | +10% |
| Tutta Vecchiano | villa | -1% |
| Avane | villa | -1% |
| Filettole | villa | +11% |
| Nodica | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Filettole mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarino Pisano si registrano i massimi cali (-3%).
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