Andamento del mercato immobiliare ad Abbiategrasso. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio ad Abbiategrasso sono presenti un totale di circa 3059 annunci immobiliari in vendita e 289 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Abbiategrasso nel mese di maggio 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti ad Abbiategrasso sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Castelletto è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mendosio è la più economica con circa 1.750 €/m² (+1% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Castelletto che si conferma la più quotata e la zona Mendosio con i valori più bassi.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Castelletto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 76 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abbiategrasso e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | 1.800 | 760 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | appartamento | 1.800 | 790 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | appartamento | 1.750 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | 1.750 | 820 | 500+ | bivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | bivano | 1.700 | 800 | circa 100 | bivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | bivano | 1.650 | 810 | 150+ | bivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | 1.800 | - | 400+ | quadrivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | quadrivano | 1.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | 1.850 | 670 | circa 1000 | trivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | trivano | 1.850 | 710 | 150+ | trivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | trivano | 1.800 | 680 | 200+ | trivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | 1.600 | 760 | 200+ | uffici in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | ufficio | 1.700 | 800 | 50+ | uffici in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | ufficio | 1.600 | 780 | circa 100 | uffici in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | villa | 1.700 | - | 500+ | ville in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | villa | 1.750 | - | 150+ | ville in vendita in zona Mendosio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti ad Abbiategrasso da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | -4% |
| Castelletto | appartamento | -1% |
| Mendosio | appartamento | inv |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | -5% |
| Mendosio | bivano | -3% |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | -3% |
| Mendosio | quadrivano | -3% |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | -3% |
| Mendosio | trivano | +2% |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | -14% |
| Mendosio | ufficio | -5% |
| Tutta Abbiategrasso | villa | -9% |
| Mendosio | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castelletto mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mendosio si registrano i massimi cali (-2%).
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