Andamento del mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Rimini sono presenti un totale di circa 7092 annunci immobiliari in vendita e 2067 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rimini nel mese di maggio 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Rimini sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vito è la più economica con circa 1.775 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre Pedrera è la zona di maggior costo, mentre la zona San Fortunato è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 814 annunci in vendita e 377 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,18%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Rimini da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rimini | appartamento | inv |
| Bellariva | appartamento | inv |
| Borgo Mazzini | appartamento | +2% |
| Borgo San Giovanni | appartamento | +1% |
| Borgo San Giuliano | appartamento | +2% |
| Carpolò | appartamento | +7% |
| Celle | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Colonnella | appartamento | +2% |
| Corpolò | appartamento | +6% |
| Fiera Vecchia | appartamento | +2% |
| Gaiofana | appartamento | inv |
| Grotta Rossa | appartamento | +3% |
| INA Casa | appartamento | -2% |
| Lagomaggio | appartamento | +1% |
| Marebello | appartamento | -2% |
| Marecchiese | appartamento | +2% |
| Marina Centro | appartamento | inv |
| Miramare di Rimini | appartamento | inv |
| Rivabella | appartamento | inv |
| Rivazzurra | appartamento | -6% |
| San Fortunato | appartamento | +1% |
| San Giuliano a Mare | appartamento | +2% |
| San Lorenzo in Correggiano | appartamento | -1% |
| Santa Giustina | appartamento | +3% |
| Torre Pedrera | appartamento | inv |
| Vergiano | appartamento | -11% |
| Viserba | appartamento | inv |
| Viserbella | appartamento | +1% |
| Tutta Rimini | attico | +1% |
| Borgo Mazzini | attico | +8% |
| Borgo San Giovanni | attico | +6% |
| Borgo San Giuliano | attico | +3% |
| Centro Storico | attico | +6% |
| Marebello | attico | -10% |
| Marina Centro | attico | -3% |
| Rivazzurra | attico | -6% |
| Viserba | attico | +4% |
| Tutta Rimini | bivano | +3% |
| Bellariva | bivano | +3% |
| Borgo San Giuliano | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Lagomaggio | bivano | +1% |
| Marebello | bivano | inv |
| Marina Centro | bivano | +6% |
| Miramare di Rimini | bivano | +15% |
| Rivazzurra | bivano | -4% |
| Viserba | bivano | -6% |
| Viserbella | bivano | inv |
| Tutta Rimini | monolocale | -9% |
| Tutta Rimini | pentavano | +8% |
| Borgo Mazzini | pentavano | +18% |
| Borgo San Giovanni | pentavano | +12% |
| Centro Storico | pentavano | +14% |
| Tutta Rimini | quadrivano | inv |
| Bellariva | quadrivano | -3% |
| Borgo Mazzini | quadrivano | +5% |
| Borgo San Giovanni | quadrivano | +6% |
| Borgo San Giuliano | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Lagomaggio | quadrivano | inv |
| Marebello | quadrivano | -11% |
| Marina Centro | quadrivano | +5% |
| Miramare di Rimini | quadrivano | -22% |
| Rivazzurra | quadrivano | -9% |
| Tutta Rimini | trivano | -3% |
| Bellariva | trivano | +1% |
| Borgo Mazzini | trivano | -3% |
| Borgo San Giuliano | trivano | -9% |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Lagomaggio | trivano | inv |
| Marebello | trivano | -3% |
| Marina Centro | trivano | -5% |
| Miramare di Rimini | trivano | -4% |
| Rivazzurra | trivano | -9% |
| San Giuliano a Mare | trivano | -9% |
| Viserba | trivano | -5% |
| Viserbella | trivano | +7% |
| Tutta Rimini | ufficio | +1% |
| Borgo San Giuliano | ufficio | +3% |
| Centro Storico | ufficio | +9% |
| Tutta Rimini | villa | -10% |
| Bellariva | villa | -15% |
| Centro Storico | villa | -9% |
| Viserba | villa | -36% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Carpolò mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vergiano si registrano i massimi cali (-11%).
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