Andamento del mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio ad Ancona sono presenti un totale di circa 7308 annunci immobiliari in vendita e 2117 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di maggio 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti ad Ancona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Massignano è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montesicuro è la più economica con circa 1.225 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2479 annunci in vendita e 543 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti ad Ancona da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ancona | appartamento | -1% |
| Adriatico | appartamento | -2% |
| Angeli di Varano | appartamento | -1% |
| Baraccola | appartamento | -13% |
| Borgo Rodi | appartamento | -1% |
| Brecce Bianche | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Collemarino | appartamento | -2% |
| Gli Archi | appartamento | inv |
| Montedago | appartamento | +1% |
| Montemarino | appartamento | -2% |
| Montirozzo | appartamento | -1% |
| Palombare | appartamento | +7% |
| Palombella | appartamento | -1% |
| Palombina Nuova | appartamento | -1% |
| Passetto | appartamento | -2% |
| Piano San Lazzaro | appartamento | -7% |
| Pinocchio | appartamento | -3% |
| Ponte Rosso | appartamento | -4% |
| Pontelungo | appartamento | -3% |
| Posatora | appartamento | +7% |
| Scrima | appartamento | +2% |
| Tavernelle | appartamento | -1% |
| Torrette | appartamento | -9% |
| Vallemiano | appartamento | -2% |
| Tutta Ancona | attico | -9% |
| Tutta Ancona | bivano | inv |
| Adriatico | bivano | -5% |
| Angeli di Varano | bivano | -3% |
| Borgo Rodi | bivano | -5% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Palombella | bivano | -3% |
| Piano San Lazzaro | bivano | -10% |
| Scrima | bivano | +4% |
| Tutta Ancona | monolocale | -1% |
| Tutta Ancona | pentavano | -9% |
| Adriatico | pentavano | -10% |
| Angeli di Varano | pentavano | -7% |
| Borgo Rodi | pentavano | -9% |
| Centro Storico | pentavano | -7% |
| Palombella | pentavano | -7% |
| Piano San Lazzaro | pentavano | -11% |
| Tutta Ancona | quadrivano | -4% |
| Adriatico | quadrivano | -2% |
| Angeli di Varano | quadrivano | inv |
| Borgo Rodi | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Montemarino | quadrivano | +4% |
| Palombella | quadrivano | inv |
| Passetto | quadrivano | -5% |
| Piano San Lazzaro | quadrivano | -7% |
| Posatora | quadrivano | -2% |
| Scrima | quadrivano | -4% |
| Vallemiano | quadrivano | +3% |
| Tutta Ancona | trivano | inv |
| Adriatico | trivano | -3% |
| Angeli di Varano | trivano | -2% |
| Borgo Rodi | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | +3% |
| Palombare | trivano | +2% |
| Palombella | trivano | -2% |
| Piano San Lazzaro | trivano | -7% |
| Pinocchio | trivano | +4% |
| Scrima | trivano | -3% |
| Tutta Ancona | ufficio | -9% |
| Adriatico | ufficio | -16% |
| Angeli di Varano | ufficio | -13% |
| Borgo Rodi | ufficio | -16% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Palombella | ufficio | -13% |
| Tutta Ancona | villa | -2% |
| Piano San Lazzaro | villa | +8% |
| Pinocchio | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Palombare mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baraccola si registrano i massimi cali (-13%).
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