Prezzi e annunci immobiliari a Trieste. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Trieste sono presenti un totale di circa 7429 annunci immobiliari in vendita e 1989 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di maggio 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giacomo (Barriera vecchia - San Giacomo) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 226 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,64%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Trieste da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | +2% |
| Barriera vecchia | appartamento | -2% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | +9% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -5% |
| Borgo Teresiano | appartamento | +6% |
| Campi Elisi | appartamento | -1% |
| Cattinara | appartamento | +4% |
| Cavana | appartamento | +9% |
| Chiadino | appartamento | -2% |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | inv |
| Città Vecchia | appartamento | +6% |
| Cologna | appartamento | inv |
| Conconello | appartamento | -3% |
| Gretta | appartamento | -6% |
| Guardiella | appartamento | inv |
| Melara | appartamento | -1% |
| Opicina | appartamento | +5% |
| Roiano | appartamento | -8% |
| Rozzol | appartamento | +2% |
| San Giacomo | appartamento | -8% |
| San Giusto | appartamento | +2% |
| San Vito | appartamento | +5% |
| Sant'Andrea | appartamento | +6% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -7% |
| Scorcola | appartamento | +2% |
| Servola | appartamento | inv |
| Valmaura | appartamento | -1% |
| Tutta Trieste | attico | +12% |
| Barriera vecchia | attico | +15% |
| Borgo Giuseppino | attico | +23% |
| Borgo Teresiano | attico | +21% |
| Campi Elisi | attico | +17% |
| Cavana | attico | +24% |
| Chiadino | attico | +13% |
| Città Nuova | attico | +15% |
| Città Vecchia | attico | +21% |
| Cologna | attico | +12% |
| Gretta | attico | +8% |
| Roiano | attico | +5% |
| San Giacomo | attico | +9% |
| San Giusto | attico | +24% |
| San Vito | attico | +21% |
| Sant'Andrea | attico | +18% |
| Scorcola | attico | +14% |
| Tutta Trieste | bivano | inv |
| Barriera vecchia | bivano | -11% |
| Campi Elisi | bivano | -5% |
| Cavana | bivano | +6% |
| Chiadino | bivano | -12% |
| Città Nuova | bivano | -6% |
| San Giacomo | bivano | -17% |
| San Giusto | bivano | -14% |
| San Vito | bivano | inv |
| Servola | bivano | -6% |
| Tutta Trieste | quadrivano | +5% |
| Barriera vecchia | quadrivano | -1% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | +9% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +12% |
| Campi Elisi | quadrivano | inv |
| Cavana | quadrivano | +9% |
| Chiadino | quadrivano | -2% |
| Città Nuova | quadrivano | inv |
| Città Vecchia | quadrivano | +4% |
| San Giacomo | quadrivano | -7% |
| San Vito | quadrivano | +5% |
| Sant'Andrea | quadrivano | +10% |
| Tutta Trieste | trivano | inv |
| Barriera vecchia | trivano | +5% |
| Borgo Giuseppino | trivano | +12% |
| Cavana | trivano | +12% |
| Chiadino | trivano | +3% |
| Chiarbola | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | +7% |
| Città Vecchia | trivano | +9% |
| Roiano | trivano | -5% |
| San Giacomo | trivano | -2% |
| San Vito | trivano | +9% |
| Sant'Andrea | trivano | +3% |
| Servola | trivano | -2% |
| Valmaura | trivano | +2% |
| Tutta Trieste | ufficio | -2% |
| Barriera vecchia | ufficio | +1% |
| Borgo Teresiano | ufficio | +2% |
| Cavana | ufficio | +3% |
| Chiadino | ufficio | -1% |
| Città Nuova | ufficio | +2% |
| San Giacomo | ufficio | -4% |
| San Vito | ufficio | inv |
| Scorcola | ufficio | -3% |
| Tutta Trieste | villa | -3% |
| Barcola | villa | -18% |
| Barriera vecchia | villa | -16% |
| Chiarbola | villa | -10% |
| Cologna | villa | -6% |
| Conconello | villa | -4% |
| Gretta | villa | -10% |
| Opicina | villa | -11% |
| Roiano | villa | -15% |
| San Giacomo | villa | -20% |
| San Vito | villa | -11% |
| Scorcola | villa | -10% |
| Servola | villa | -11% |
| Valmaura | villa | -12% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Borgo Giuseppino mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-18%).
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