Andamento del mercato immobiliare a Pontedera. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Pontedera sono presenti un totale di circa 7916 annunci immobiliari in vendita e 2516 in affitto, con un indice complessivo di 371 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pontedera nel mese di maggio 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Pontedera sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Lucia è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Rotta è la più economica con circa 1.500 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Cantine è la zona di maggior costo, mentre la zona La Borra è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Pardossi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 347 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pontedera e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pontedera | appartamento | 1.800 | 780 | 5000+ | appartamenti in vendita a Pontedera |
| I Fabbri | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona I Fabbri |
| Il Romito | appartamento | 1.750 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Il Romito |
| La Bianca | appartamento | 1.700 | 760 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona La Bianca |
| La Borra | appartamento | 2.050 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona La Borra |
| La Rotta | appartamento | 1.500 | 760 | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Rotta |
| Le Cantine | appartamento | 1.750 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Le Cantine |
| Montecastello | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montecastello |
| Pardossi | appartamento | 2.100 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pardossi |
| Pietroconti | appartamento | 1.650 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pietroconti |
| Santa Lucia | appartamento | 2.200 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Lucia |
| Treggiaia | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Treggiaia |
| Tutta Pontedera | attico | 2.100 | - | 100+ | attici in vendita a Pontedera |
| Tutta Pontedera | bivano | 2.000 | 980 | 500+ | bivani in vendita a Pontedera |
| La Bianca | bivano | 1.900 | 940 | 50+ | bivani in vendita in zona La Bianca |
| Le Cantine | bivano | 2.050 | 940 | 50+ | bivani in vendita in zona Le Cantine |
| Tutta Pontedera | monolocale | 2.100 | 1.190 | 150+ | monolocali in vendita a Pontedera |
| Tutta Pontedera | pentavano | 1.600 | - | 300+ | pentavani in vendita a Pontedera |
| Tutta Pontedera | quadrivano | 1.750 | 710 | 500+ | quadrivani in vendita a Pontedera |
| La Bianca | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona La Bianca |
| Le Cantine | quadrivano | 1.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Le Cantine |
| Tutta Pontedera | trivano | 1.900 | 810 | 500+ | trivani in vendita a Pontedera |
| Pardossi | trivano | 2.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pardossi |
| Tutta Pontedera | ufficio | 1.450 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Pontedera |
| Tutta Pontedera | villa | 2.050 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Pontedera |
| Il Romito | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Il Romito |
| La Bianca | villa | 1.900 | - | 150+ | ville in vendita in zona La Bianca |
| La Borra | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Borra |
| La Rotta | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona La Rotta |
| Le Cantine | villa | 1.950 | - | 150+ | ville in vendita in zona Le Cantine |
| Pardossi | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pardossi |
| Pietroconti | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pietroconti |
| Santa Lucia | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Lucia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pontedera da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pontedera | appartamento | -2% |
| I Fabbri | appartamento | -7% |
| La Bianca | appartamento | inv |
| La Rotta | appartamento | -11% |
| Le Cantine | appartamento | -1% |
| Montecastello | appartamento | +2% |
| Pardossi | appartamento | inv |
| Pietroconti | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -2% |
| Treggiaia | appartamento | -8% |
| Tutta Pontedera | attico | -2% |
| Tutta Pontedera | bivano | -2% |
| La Bianca | bivano | +2% |
| Tutta Pontedera | monolocale | inv |
| Tutta Pontedera | pentavano | +1% |
| Tutta Pontedera | quadrivano | -2% |
| La Bianca | quadrivano | -2% |
| Tutta Pontedera | trivano | inv |
| Tutta Pontedera | ufficio | -4% |
| Tutta Pontedera | villa | inv |
| La Bianca | villa | -2% |
| La Rotta | villa | inv |
| Pardossi | villa | +3% |
| Santa Lucia | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montecastello mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Rotta si registrano i massimi cali (-9%).
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