Andamento del mercato immobiliare a Pesaro. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Pesaro sono presenti un totale di circa 8052 annunci immobiliari in vendita e 1316 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pesaro nel mese di maggio 2016 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Pesaro sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Porto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Provinciale è la più economica con circa 1.550 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Bartolo è la zona di maggior costo, mentre la zona Case la Valle di Tresole è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1393 annunci in vendita e 289 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pesaro e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,71%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Pesaro da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pesaro | appartamento | -4% |
| Baia Flaminia | appartamento | -3% |
| Borgo Santa Maria | appartamento | -6% |
| Case Bruciate | appartamento | +2% |
| Cattabrighe | appartamento | -12% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Fabbrecce | appartamento | -8% |
| Ghetto | appartamento | -14% |
| Loreto | appartamento | -5% |
| Mare | appartamento | -4% |
| Montegranaro | appartamento | -6% |
| Muraglia | appartamento | -3% |
| Novilara | appartamento | -4% |
| Pantano | appartamento | -5% |
| Ponte della Valle | appartamento | inv |
| Porto | appartamento | -5% |
| San Bartolo | appartamento | -5% |
| Santa Veneranda | appartamento | -4% |
| Sminatori | appartamento | +4% |
| Soria | appartamento | -6% |
| Trebbiantico | appartamento | -10% |
| Villa Ceccolini | appartamento | -7% |
| Villa Fastiggi | appartamento | +2% |
| Vismara | appartamento | -4% |
| Tutta Pesaro | attico | inv |
| Baia Flaminia | attico | inv |
| Centro Città | attico | -2% |
| Loreto | attico | +3% |
| Mare | attico | +3% |
| Montegranaro | attico | -5% |
| Muraglia | attico | inv |
| Pantano | attico | +5% |
| Porto | attico | +2% |
| San Bartolo | attico | +4% |
| Soria | attico | +3% |
| Vismara | attico | inv |
| Tutta Pesaro | bivano | -7% |
| Baia Flaminia | bivano | -6% |
| Centro Città | bivano | -10% |
| Mare | bivano | -6% |
| Muraglia | bivano | -4% |
| Pantano | bivano | -3% |
| Porto | bivano | -9% |
| Vismara | bivano | -8% |
| Tutta Pesaro | monolocale | inv |
| Baia Flaminia | monolocale | +3% |
| Centro Città | monolocale | +3% |
| Mare | monolocale | +2% |
| Porto | monolocale | +2% |
| Vismara | monolocale | +3% |
| Tutta Pesaro | pentavano | -6% |
| Baia Flaminia | pentavano | -3% |
| Centro Città | pentavano | -14% |
| Mare | pentavano | -4% |
| Muraglia | pentavano | -13% |
| Pantano | pentavano | -6% |
| Porto | pentavano | -10% |
| Vismara | pentavano | -4% |
| Tutta Pesaro | quadrivano | -5% |
| Baia Flaminia | quadrivano | -9% |
| Centro Città | quadrivano | -13% |
| Loreto | quadrivano | -6% |
| Mare | quadrivano | -9% |
| Pantano | quadrivano | -3% |
| Porto | quadrivano | -10% |
| Vismara | quadrivano | -10% |
| Tutta Pesaro | trivano | -4% |
| Baia Flaminia | trivano | -3% |
| Centro Città | trivano | -6% |
| Mare | trivano | -3% |
| Muraglia | trivano | -12% |
| Pantano | trivano | -11% |
| Porto | trivano | -3% |
| Vismara | trivano | -3% |
| Tutta Pesaro | villa | -8% |
| Baia Flaminia | villa | -7% |
| Centro Città | villa | -23% |
| Mare | villa | -7% |
| Villa Ceccolini | villa | +2% |
| Villa Fastiggi | villa | -7% |
| Vismara | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sminatori mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ghetto si registrano i massimi cali (-14%).
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