Prezzi e annunci immobiliari a Modena. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Modena sono presenti un totale di circa 16347 annunci immobiliari in vendita e 6572 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Modena nel mese di maggio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Mugnano è la più economica con circa 1.350 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2402 annunci in vendita e 1542 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti a Modena da dicembre a maggio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marzaglia mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albareto si registrano i massimi cali (-13%).

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