Andamento del mercato immobiliare ad Orbetello. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1538 annunci immobiliari in vendita e 191 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di giugno 2016 è di circa 3.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.750 €/m² (+50% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.950 €/m² e 4.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Ansedonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 194 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | 3.500 | 910 | circa 1000 | appartamenti in vendita ad Orbetello |
| Albinia | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
| Fonteblanda | appartamento | 3.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
| Giannella | appartamento | 4.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Giannella |
| Talamone | appartamento | 4.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Talamone |
| Tutta Orbetello | quadrivano | 3.200 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | ufficio | 3.650 | - | 100+ | uffici in vendita ad Orbetello |
| Giannella | ufficio | 4.350 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Giannella |
| Tutta Orbetello | villa | 5.850 | 3.890 | 400+ | ville in vendita ad Orbetello |
| Ansedonia | villa | 6.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | -5% |
| Albinia | appartamento | -1% |
| Fonteblanda | appartamento | +3% |
| Talamone | appartamento | -14% |
| Tutta Orbetello | ufficio | -10% |
| Tutta Orbetello | villa | -11% |
| Ansedonia | villa | -13% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fonteblanda mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Talamone si registrano i massimi cali (-14%).
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