Quotazioni e mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Verbania sono presenti un totale di circa 1871 annunci immobiliari in vendita e 295 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Verbania nel mese di giugno 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Località Piano Grande è la più economica con circa 1.775 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Verbania. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 651 annunci in vendita e 136 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,85%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Verbania da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verbania | appartamento | +4% |
| Biganzolo | appartamento | +7% |
| Castagnola | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | +4% |
| Intra | appartamento | +4% |
| Isolino San Giovanni | appartamento | +1% |
| Pallanza | appartamento | -3% |
| Plush | appartamento | +1% |
| Sant'Anna | appartamento | +2% |
| Suna | appartamento | +9% |
| Zoverallo | appartamento | +6% |
| Tutta Verbania | bivano | +3% |
| Castagnola | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | -5% |
| Intra | bivano | -6% |
| Isolino San Giovanni | bivano | -2% |
| Pallanza | bivano | -5% |
| Plush | bivano | inv |
| Tutta Verbania | quadrivano | +5% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Intra | quadrivano | -6% |
| Sant'Anna | quadrivano | -2% |
| Zoverallo | quadrivano | -4% |
| Tutta Verbania | trivano | +7% |
| Centro Città | trivano | +5% |
| Intra | trivano | +5% |
| Pallanza | trivano | -9% |
| Plush | trivano | -2% |
| Suna | trivano | +11% |
| Tutta Verbania | villa | +2% |
| Biganzolo | villa | -7% |
| Centro Città | villa | -2% |
| Intra | villa | -3% |
| Pallanza | villa | +6% |
| Suna | villa | inv |
| Zoverallo | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Suna mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pallanza si registrano i massimi cali (-3%).
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