Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1904 annunci immobiliari in vendita e 1686 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di giugno 2016 è di circa 2.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.450 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 209 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.700 | 830 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.950 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.700 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Licola Lido | appartamento | 1.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Licola Lido |
| Lucrino | appartamento | 2.950 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.250 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 2.400 | 910 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 2.950 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.500 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 2.550 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | quadrivano | 3.000 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.550 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.650 | 700 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.350 | 630 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
| Licola Lido | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Licola Lido |
| Monterusciello | villa | 2.500 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
| Solfatara | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | villa | 2.000 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,07%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -3% |
| Arco Felice | appartamento | +5% |
| Lucrino | appartamento | -3% |
| Monterusciello | appartamento | -3% |
| Solfatara | appartamento | -1% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | -17% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | -8% |
| Tutta Pozzuoli | villa | +3% |
| Monterusciello | villa | +11% |
| Solfatara | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Arco Felice mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-3%).
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