Andamento del mercato immobiliare a Cerveteri. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Cerveteri sono presenti un totale di circa 2597 annunci immobiliari in vendita e 251 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cerveteri nel mese di giugno 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Cerveteri sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Martino è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Furbara è la più economica con circa 1.425 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campo di Mare è la zona di maggior costo, mentre la zona Zambra è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina di Cerveteri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 445 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cerveteri e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cerveteri | appartamento | 1.750 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | appartamento | 1.900 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campo di Mare |
| Centocorvi | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Centocorvi |
| Cerenova | appartamento | 1.800 | 910 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | appartamento | 1.800 | 920 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Zambra | appartamento | 1.750 | 890 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | attico | 1.750 | 780 | 200+ | attici in vendita a Cerveteri |
| Cerenova | attico | 1.750 | - | 30+ | attici in vendita in zona Cerenova |
| Zambra | attico | 1.750 | - | 30+ | attici in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | bivano | 1.850 | 870 | 300+ | bivani in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | bivano | 2.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Campo di Mare |
| Cerenova | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | bivano | 1.950 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Zambra | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | monolocale | 1.800 | 890 | 100+ | monolocali in vendita a Cerveteri |
| Tutta Cerveteri | quadrivano | 1.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cerveteri |
| Tutta Cerveteri | trivano | 1.700 | - | 300+ | trivani in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | trivano | 1.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Campo di Mare |
| Cerenova | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | trivano | 1.900 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Zambra | trivano | 1.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | ufficio | 1.800 | - | 100+ | uffici in vendita a Cerveteri |
| Tutta Cerveteri | villa | 1.650 | 630 | circa 1000 | ville in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | villa | 1.950 | - | 150+ | ville in vendita in zona Campo di Mare |
| Centocorvi | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centocorvi |
| Cerenova | villa | 1.800 | - | 200+ | ville in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| San Martino | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino |
| Sasso | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sasso |
| Valcanneto | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Valcanneto |
| Zambra | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-8,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Cerveteri da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cerveteri | appartamento | -9% |
| Campo di Mare | appartamento | -8% |
| Cerenova | appartamento | -8% |
| Marina di Cerveteri | appartamento | -10% |
| Tutta Cerveteri | attico | -5% |
| Cerenova | attico | -10% |
| Tutta Cerveteri | bivano | -4% |
| Cerenova | bivano | -3% |
| Marina di Cerveteri | bivano | inv |
| Tutta Cerveteri | monolocale | -10% |
| Tutta Cerveteri | quadrivano | -19% |
| Tutta Cerveteri | trivano | -13% |
| Cerenova | trivano | -9% |
| Marina di Cerveteri | trivano | -7% |
| Tutta Cerveteri | ufficio | -10% |
| Tutta Cerveteri | villa | -9% |
| Campo di Mare | villa | -10% |
| Cerenova | villa | -15% |
| Marina di Cerveteri | villa | -14% |
| Sasso | villa | -3% |
| Valcanneto | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sasso mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di Cerveteri si registrano i massimi cali (-10%).
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