Andamento del mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno ad Alessandria sono presenti un totale di circa 5499 annunci immobiliari in vendita e 686 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Alessandria nel mese di giugno 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Alessandria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Casalbagliano è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lodra è la più economica con circa 750 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cabanette è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale D3 è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Il Cristo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 563 annunci in vendita e 35 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | -6% |
| Borgo Cittadella | appartamento | -10% |
| Borgo Rovereto | appartamento | -8% |
| Borsalino | appartamento | -8% |
| Cascina Colla | appartamento | -19% |
| Centro Città | appartamento | -6% |
| Galimberti | appartamento | -6% |
| Il Cristo | appartamento | +1% |
| Orti | appartamento | inv |
| Piazza Garibaldi | appartamento | -8% |
| Piazza Matteotti | appartamento | -8% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | -7% |
| Poronetta | appartamento | -7% |
| Villaggio Europa | appartamento | -11% |
| zona Pista | appartamento | -9% |
| Tutta Alessandria | attico | -10% |
| Borgo Rovereto | attico | -14% |
| Borsalino | attico | -11% |
| Galimberti | attico | -19% |
| Piazza Garibaldi | attico | -12% |
| Piazza Matteotti | attico | -15% |
| Poronetta | attico | -14% |
| zona Pista | attico | -16% |
| Tutta Alessandria | pentavano | -10% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -6% |
| Borgo Rovereto | quadrivano | -16% |
| Borsalino | quadrivano | -14% |
| Piazza Garibaldi | quadrivano | -15% |
| Piazza Matteotti | quadrivano | -16% |
| Piazzetta della Lega | quadrivano | -16% |
| Poronetta | quadrivano | -15% |
| zona Pista | quadrivano | -12% |
| Tutta Alessandria | trivano | +2% |
| Borgo Rovereto | trivano | +1% |
| Borsalino | trivano | inv |
| Piazza Garibaldi | trivano | inv |
| Piazza Matteotti | trivano | +1% |
| Piazzetta della Lega | trivano | +1% |
| Poronetta | trivano | +1% |
| zona Pista | trivano | -1% |
| Tutta Alessandria | ufficio | -5% |
| Borgo Rovereto | ufficio | -12% |
| Borsalino | ufficio | -10% |
| Piazza Garibaldi | ufficio | -9% |
| Piazza Matteotti | ufficio | -15% |
| Piazzetta della Lega | ufficio | -11% |
| Poronetta | ufficio | -12% |
| zona Pista | ufficio | -8% |
| Tutta Alessandria | villa | +2% |
| Borsalino | villa | -12% |
| Orti | villa | +9% |
| Piazza Garibaldi | villa | -11% |
| Valle San Bartolomeo | villa | +3% |
| Valmadonna | villa | +11% |
| Villaggio Europa | villa | -16% |
| zona Pista | villa | -13% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Valmadonna mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascina Colla si registrano i massimi cali (-19%).
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