Quotazioni immobiliari a Verona. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Verona sono presenti un totale di circa 9634 annunci immobiliari in vendita e 3281 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Verona nel mese di giugno 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 833 annunci in vendita e 441 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Verona da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | -2% |
| Avesa | appartamento | -17% |
| Borgo Milano | appartamento | -3% |
| Borgo Roma | appartamento | +3% |
| Borgo Trento | appartamento | +2% |
| Cadidavid | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | +3% |
| Chievo | appartamento | -2% |
| Cittadella | appartamento | +3% |
| Golosine | appartamento | -8% |
| Musicisti / Santa Croce | appartamento | +1% |
| Parona di Valpolicella | appartamento | +7% |
| Porto Crencano | appartamento | -5% |
| Quinzano | appartamento | -5% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | -5% |
| San Michele | appartamento | +12% |
| San Michele Extra | appartamento | +10% |
| San Zeno | appartamento | -2% |
| Santa Lucia | appartamento | -8% |
| Saval | appartamento | -5% |
| Veronetta | appartamento | +6% |
| Tutta Verona | attico | -5% |
| Borgo Trento | attico | -13% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Cittadella | attico | +6% |
| Veronetta | attico | +15% |
| Tutta Verona | bivano | inv |
| Borgo Milano | bivano | -8% |
| Borgo Roma | bivano | +5% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | -13% |
| Centro Storico | bivano | +10% |
| Cittadella | bivano | +13% |
| San Massimo all'Adige | bivano | -3% |
| Santa Lucia | bivano | +1% |
| Veronetta | bivano | inv |
| Tutta Verona | monolocale | -8% |
| Tutta Verona | pentavano | +2% |
| Centro Storico | pentavano | +14% |
| Cittadella | pentavano | +19% |
| Tutta Verona | quadrivano | +1% |
| Borgo Milano | quadrivano | -5% |
| Borgo Roma | quadrivano | -4% |
| Borgo Trento | quadrivano | +17% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Cittadella | quadrivano | +8% |
| Golosine | quadrivano | +2% |
| Musicisti / Santa Croce | quadrivano | -4% |
| San Michele | quadrivano | +5% |
| San Michele Extra | quadrivano | +16% |
| San Zeno | quadrivano | +13% |
| Santa Lucia | quadrivano | -2% |
| Saval | quadrivano | +7% |
| Tutta Verona | trivano | inv |
| Borgo Milano | trivano | -6% |
| Borgo Roma | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +7% |
| Cittadella | trivano | +8% |
| San Massimo all'Adige | trivano | -10% |
| Santa Lucia | trivano | -24% |
| Saval | trivano | -13% |
| Veronetta | trivano | +14% |
| Tutta Verona | ufficio | +5% |
| Centro Storico | ufficio | +1% |
| Cittadella | ufficio | +8% |
| Saval | ufficio | inv |
| Veronetta | ufficio | +6% |
| Tutta Verona | villa | -12% |
| Borgo Roma | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Michele Extra mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Avesa si registrano i massimi cali (-17%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Verona o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
