Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Messina sono presenti un totale di circa 11291 annunci immobiliari in vendita e 2970 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di giugno 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torre Faro è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gesso è la più economica con circa 850 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1742 annunci in vendita e 789 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Messina da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | inv |
| Bordonaro | appartamento | inv |
| Camaro | appartamento | -4% |
| Castanea delle Furie | appartamento | -3% |
| Cataratti | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Contesse | appartamento | inv |
| Curcuraci | appartamento | -6% |
| Faro Superiore | appartamento | -6% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | inv |
| Galati Marina | appartamento | -6% |
| Ganzirri | appartamento | -6% |
| Gazzi | appartamento | -3% |
| Gravitelli | appartamento | inv |
| Larderia | appartamento | -12% |
| Mili Marina | appartamento | +4% |
| Minissale | appartamento | +1% |
| Paradiso | appartamento | +2% |
| Pistunina | appartamento | inv |
| Ponte Schiavo | appartamento | -9% |
| Rione Aldisio | appartamento | -1% |
| San Filippo | appartamento | +7% |
| San Licandro | appartamento | inv |
| San Michele | appartamento | +5% |
| Santa Lucia | appartamento | -1% |
| Santa Margherita | appartamento | -6% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -9% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -2% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -9% |
| Spartà | appartamento | +4% |
| Torre Faro | appartamento | inv |
| Tremestieri | appartamento | -6% |
| Zafferìa | appartamento | inv |
| Tutta Messina | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | -10% |
| Minissale | attico | +15% |
| Tutta Messina | bivano | +2% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Gazzi | bivano | +8% |
| Gravitelli | bivano | -1% |
| San Licandro | bivano | -5% |
| Tutta Messina | monolocale | +5% |
| Tutta Messina | pentavano | -3% |
| Centro Storico | pentavano | -3% |
| San Licandro | pentavano | -17% |
| Tutta Messina | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Contesse | quadrivano | +4% |
| Gazzi | quadrivano | -4% |
| Minissale | quadrivano | +3% |
| San Licandro | quadrivano | +4% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | inv |
| Tutta Messina | trivano | +2% |
| Camaro | trivano | -15% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Contesse | trivano | -1% |
| Gazzi | trivano | -2% |
| Minissale | trivano | +1% |
| Rione Aldisio | trivano | inv |
| San Licandro | trivano | -6% |
| Tutta Messina | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Contesse | ufficio | -2% |
| Minissale | ufficio | +3% |
| Santa Lucia | ufficio | +2% |
| Tutta Messina | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -1% |
| Faro Superiore | villa | -1% |
| Ganzirri | villa | -8% |
| Gazzi | villa | +1% |
| Minissale | villa | +1% |
| Rione Aldisio | villa | -1% |
| Rodia | villa | +11% |
| San Licandro | villa | -1% |
| Santa Lucia | villa | +5% |
| Santissima Annunziata | villa | +2% |
| Torre Faro | villa | +5% |
| Zafferìa | villa | +1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rodia mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Larderia si registrano i massimi cali (-12%).
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