Andamento del mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Grosseto sono presenti un totale di circa 11454 annunci immobiliari in vendita e 2188 in affitto, con un indice complessivo di 173 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Grosseto nel mese di giugno 2016 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Grosseto sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Vincenzo d'Elba è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Colombaio è la più economica con circa 1.850 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fattoria Sterpeto è la zona di maggior costo, mentre la zona Orcagna è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1887 annunci in vendita e 591 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Grosseto da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Grosseto | appartamento | +1% |
| Bagno Roselle | appartamento | +5% |
| Batignano | appartamento | +2% |
| Braccagni | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | appartamento | inv |
| Comunità di Nomadelfia | appartamento | inv |
| Istia d'Ombrone-Le Stiacciole | appartamento | -7% |
| Marina di Grosseto | appartamento | inv |
| Orcagna | appartamento | +2% |
| Roselle | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | +1% |
| Stazione | appartamento | inv |
| Tutta Grosseto | attico | inv |
| Centro Città | attico | +3% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | attico | +5% |
| Comunità di Nomadelfia | attico | +5% |
| Stadio | attico | +6% |
| Stazione | attico | +3% |
| Tutta Grosseto | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | inv |
| Centro Raccolta Quadrupedi | bivano | inv |
| Comunità di Nomadelfia | bivano | inv |
| Marina di Grosseto | bivano | -8% |
| Stadio | bivano | inv |
| Stazione | bivano | -1% |
| Tutta Grosseto | monolocale | -2% |
| Centro Città | monolocale | -7% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | monolocale | -10% |
| Comunità di Nomadelfia | monolocale | -10% |
| Stadio | monolocale | -10% |
| Stazione | monolocale | -10% |
| Tutta Grosseto | pentavano | -1% |
| Tutta Grosseto | quadrivano | -1% |
| Centro Città | quadrivano | -10% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | quadrivano | -12% |
| Comunità di Nomadelfia | quadrivano | -12% |
| Marina di Grosseto | quadrivano | +9% |
| Stadio | quadrivano | -11% |
| Stazione | quadrivano | -11% |
| Tutta Grosseto | trivano | -1% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | trivano | +1% |
| Comunità di Nomadelfia | trivano | +1% |
| Marina di Grosseto | trivano | -4% |
| Stadio | trivano | +2% |
| Stazione | trivano | inv |
| Tutta Grosseto | ufficio | inv |
| Centro Città | ufficio | -2% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | ufficio | inv |
| Comunità di Nomadelfia | ufficio | inv |
| Stadio | ufficio | -2% |
| Stazione | ufficio | -3% |
| Tutta Grosseto | villa | -1% |
| Centro Città | villa | +3% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | villa | +4% |
| Comunità di Nomadelfia | villa | +4% |
| Marina di Grosseto | villa | -12% |
| Principina a Mare | villa | -7% |
| Stadio | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bagno Roselle mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Principina a Mare si registrano i massimi cali (-7%).
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