Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Venezia sono presenti un totale di circa 20188 annunci immobiliari in vendita e 4587 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di giugno 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5745 annunci in vendita e 1775 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.700 | 1.470 | 500+ | attici in vendita a Venezia |
| Carpenedo | attico | 2.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | attico | 2.300 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Chirignago |
| Giudecca | attico | 6.350 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | attico | 3.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | attico | 1.850 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marghera |
| Mestre | attico | 2.450 | - | 100+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Murano | attico | 5.650 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.800 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 5.850 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.050 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 6.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 6.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 6.050 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 3.750 | 1.730 | 500+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 4.950 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | monolocale | 1.800 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Mestre |
| Murano | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.250 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 4.900 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.000 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.350 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.250 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 4.950 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | villa | 2.800 | 1.600 | 3000+ | ville in vendita a Venezia |
| Campalto | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campalto |
| Carpenedo | villa | 2.050 | - | 300+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | villa | 1.950 | - | 300+ | ville in vendita in zona Chirignago |
| Dese | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Dese |
| Favaro Veneto | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | villa | 4.650 | 1.440 | 150+ | ville in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | villa | 3.800 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | villa | 1.750 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marghera |
| Marocco | villa | 2.050 | - | 150+ | ville in vendita in zona Marocco |
| Mestre | villa | 2.050 | 950 | 400+ | ville in vendita in zona Mestre |
| Murano | villa | 4.550 | - | 400+ | ville in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | villa | 5.050 | 1.330 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | villa | 4.500 | 1.650 | 500+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | villa | 5.000 | - | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | villa | 4.800 | 1.540 | 500+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | villa | 5.000 | 1.480 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | villa | 5.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tessera | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tessera |
| Trivignano | villa | 1.950 | - | 150+ | ville in vendita in zona Trivignano |
| Vignole | villa | 4.100 | - | 300+ | ville in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | villa | 1.900 | - | 200+ | ville in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+0,86%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Venezia da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | -5% |
| Carpenedo | attico | +12% |
| Mestre | attico | -8% |
| Sestiere Cannaregio | attico | -2% |
| Sestiere Castello | attico | +4% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | inv |
| Sestiere San Marco | attico | -1% |
| Sestiere San Polo | attico | inv |
| Sestiere Santa Croce | attico | +2% |
| Tutta Venezia | monolocale | -6% |
| Sestiere Castello | monolocale | -18% |
| Sestiere San Marco | monolocale | inv |
| Sestiere San Polo | monolocale | inv |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -6% |
| Tutta Venezia | villa | +3% |
| Campalto | villa | -13% |
| Carpenedo | villa | +4% |
| Chirignago | villa | -1% |
| Favaro Veneto | villa | -4% |
| Lido di Venezia | villa | -7% |
| Mestre | villa | +3% |
| Sestiere Castello | villa | +2% |
| Zelarino | villa | +4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Carpenedo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campalto si registrano i massimi cali (-13%).
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