Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Forlì sono presenti un totale di circa 4713 annunci immobiliari in vendita e 1845 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Forlì nel mese di luglio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona San Leonardo è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roncadello è la più economica con circa 1.400 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1020 annunci in vendita e 607 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,92%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-19%).

Quotazione appartamenti a Forlì da febbraio a luglio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pieve Acquedotto mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quattro si registrano i massimi cali (-13%).

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