Quotazioni e mercato immobiliare a Latina. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Latina sono presenti un totale di circa 8315 annunci immobiliari in vendita e 2617 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Latina nel mese di luglio 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Latina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Ferriere è la più economica con circa 1.250 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Foce Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1017 annunci in vendita e 638 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-3,00%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Latina da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | -2% |
| Borgo Bainsizza | appartamento | -10% |
| Borgo Carso | appartamento | +2% |
| Borgo Faiti | appartamento | +2% |
| Borgo Montello | appartamento | -19% |
| Borgo Podgora | appartamento | +2% |
| Borgo San Michele | appartamento | -11% |
| Borgo Santa Maria | appartamento | +3% |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Foce Verde | appartamento | -2% |
| Latina Scalo | appartamento | -2% |
| Tutta Latina | attico | -3% |
| Centro Città | attico | +1% |
| Tutta Latina | bivano | -10% |
| Centro Città | bivano | -6% |
| Latina Scalo | bivano | inv |
| Tutta Latina | monolocale | +9% |
| Tutta Latina | pentavano | -2% |
| Tutta Latina | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Tutta Latina | trivano | -10% |
| Centro Città | trivano | -9% |
| Latina Scalo | trivano | -7% |
| Tutta Latina | ufficio | +2% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Tutta Latina | villa | -1% |
| Borgo Piave | villa | -2% |
| Borgo Sabotino | villa | inv |
| Borgo San Michele | villa | -4% |
| Borgo Santa Maria | villa | -26% |
| Centro Città | villa | -3% |
| Latina Scalo | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Borgo Podgora mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Montello si registrano i massimi cali (-19%).
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