Andamento del mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a La Spezia sono presenti un totale di circa 12060 annunci immobiliari in vendita e 3235 in affitto, con un indice complessivo di 165 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a La Spezia nel mese di luglio 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a La Spezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Casotti è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 1.900 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pitelli è la zona di maggior costo, mentre la zona Carozzo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1638 annunci in vendita e 521 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a La Spezia da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta La Spezia | appartamento | inv |
| Cadimare | appartamento | +4% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | appartamento | +1% |
| Carozzo | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Chiappa | appartamento | +3% |
| La Foce / Sant'Anna | appartamento | +5% |
| Marola | appartamento | +2% |
| Montepertico | appartamento | +4% |
| Muggiano | appartamento | -5% |
| Pitelli | appartamento | -4% |
| Ruffino | appartamento | -7% |
| Valdellora | appartamento | inv |
| Vivèra | appartamento | inv |
| Tutta La Spezia | attico | -6% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | -7% |
| Valdellora | attico | -9% |
| Vivèra | attico | +3% |
| Tutta La Spezia | bivano | -9% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | bivano | -18% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Chiappa | bivano | -4% |
| Vivèra | bivano | -4% |
| Tutta La Spezia | monolocale | -3% |
| Tutta La Spezia | pentavano | -4% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Tutta La Spezia | quadrivano | -7% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | quadrivano | -3% |
| Centro Storico | quadrivano | -4% |
| Chiappa | quadrivano | +2% |
| Vivèra | quadrivano | -5% |
| Tutta La Spezia | trivano | inv |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | -9% |
| Chiappa | trivano | -6% |
| Vivèra | trivano | -9% |
| Tutta La Spezia | ufficio | -7% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | ufficio | -13% |
| Centro Storico | ufficio | -4% |
| Tutta La Spezia | villa | inv |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | villa | inv |
| Carozzo | villa | +9% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| La Foce / Sant'Anna | villa | inv |
| Marola | villa | +10% |
| San Venerio | villa | +18% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Venerio mostrano il massimo incremento (+18% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ruffino si registrano i massimi cali (-7%).
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