Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Modena sono presenti un totale di circa 14912 annunci immobiliari in vendita e 6377 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modena nel mese di luglio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.325 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2266 annunci in vendita e 1608 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Modena da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modena | appartamento | inv |
| Albareto | appartamento | +3% |
| Amendola | appartamento | inv |
| Baggiovara | appartamento | -5% |
| Buon Pastore | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | +4% |
| Cognento | appartamento | -7% |
| Crocetta | appartamento | +1% |
| Fossalta | appartamento | +7% |
| Ganaceto | appartamento | +6% |
| Madonnina / Quattro Ville | appartamento | -2% |
| Marzaglia | appartamento | +3% |
| Saliceta San Giuliano | appartamento | +1% |
| Saliceto Panaro | appartamento | +8% |
| San Damaso | appartamento | -1% |
| San Faustino | appartamento | -1% |
| San Lazzaro / Modena Est | appartamento | inv |
| Sant'Agnese | appartamento | +2% |
| Villanova | appartamento | -3% |
| Tutta Modena | attico | +2% |
| Amendola | attico | +5% |
| Buon Pastore | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | +7% |
| Madonnina / Quattro Ville | attico | +1% |
| Saliceta San Giuliano | attico | +2% |
| San Faustino | attico | +4% |
| San Lazzaro / Modena Est | attico | -3% |
| Sant'Agnese | attico | +5% |
| Tutta Modena | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Sant'Agnese | bivano | +3% |
| Tutta Modena | monolocale | -5% |
| Centro Storico | monolocale | +5% |
| San Lazzaro / Modena Est | monolocale | +12% |
| Tutta Modena | pentavano | -1% |
| Buon Pastore | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | +10% |
| San Lazzaro / Modena Est | pentavano | -13% |
| Sant'Agnese | pentavano | +2% |
| Tutta Modena | quadrivano | -4% |
| Buon Pastore | quadrivano | -12% |
| Centro Storico | quadrivano | -9% |
| Crocetta | quadrivano | +2% |
| San Faustino | quadrivano | -12% |
| San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | -1% |
| Sant'Agnese | quadrivano | -11% |
| Tutta Modena | trivano | -3% |
| Buon Pastore | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Crocetta | trivano | inv |
| San Faustino | trivano | -7% |
| San Lazzaro / Modena Est | trivano | +3% |
| Sant'Agnese | trivano | inv |
| Tutta Modena | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| San Faustino | ufficio | -2% |
| San Lazzaro / Modena Est | ufficio | +5% |
| Sant'Agnese | ufficio | +3% |
| Tutta Modena | villa | inv |
| Albareto | villa | -18% |
| Fossalta | villa | -10% |
| San Damaso | villa | -7% |
| San Faustino | villa | inv |
| San Lazzaro / Modena Est | villa | -3% |
| Villanova | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Saliceto Panaro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cognento si registrano i massimi cali (-7%).
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