Quotazioni e mercato immobiliare a Ladispoli. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Ladispoli sono presenti un totale di circa 2257 annunci immobiliari in vendita e 229 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Ladispoli nel mese di settembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Ladispoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Monteroni è la più costosa con oltre 2.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marina di San Nicola è la più economica con circa 2.475 €/m² (inv di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina di San Nicola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 135 annunci in vendita e 10 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ladispoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | 1.950 | 950 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monteroni |
| Tutta Ladispoli | attico | 2.150 | - | 200+ | attici in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | bivano | 2.050 | - | 200+ | bivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | trivano | 1.950 | - | 300+ | trivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | villa | 2.400 | - | 500+ | ville in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | villa | 3.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | villa | 3.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monteroni |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Ladispoli da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | -3% |
| Marina di San Nicola | appartamento | -9% |
| Monteroni | appartamento | -7% |
| Tutta Ladispoli | attico | -7% |
| Tutta Ladispoli | bivano | -9% |
| Tutta Ladispoli | quadrivano | -12% |
| Tutta Ladispoli | trivano | -6% |
| Tutta Ladispoli | villa | -4% |
| Marina di San Nicola | villa | inv |
| Monteroni | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Monteroni mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di San Nicola si registrano i massimi cali (-5%).
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