Andamento del mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 3876 annunci immobiliari in vendita e 484 in affitto, con un indice complessivo di 158 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di settembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corazzano è la più economica con circa 1.525 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 558 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,83%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-21%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | -2% |
| Balconevisi | appartamento | -18% |
| Catena | appartamento | inv |
| Cigoli | appartamento | +2% |
| Isola | appartamento | +11% |
| Ponte a Egola | appartamento | +4% |
| Ponte a Elsa | appartamento | +1% |
| Roffia | appartamento | -11% |
| San Donato | appartamento | -3% |
| San Miniato Alto | appartamento | inv |
| San Miniato Basso | appartamento | -1% |
| Tutta San Miniato | bivano | -21% |
| Catena | bivano | +1% |
| Ponte a Egola | bivano | +6% |
| Tutta San Miniato | pentavano | +8% |
| Tutta San Miniato | quadrivano | inv |
| Tutta San Miniato | trivano | -5% |
| San Miniato Basso | trivano | -7% |
| Tutta San Miniato | villa | -7% |
| San Miniato Basso | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Isola mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Balconevisi si registrano i massimi cali (-18%).
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