Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cremona sono presenti un totale di circa 4045 annunci immobiliari in vendita e 1011 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cremona nel mese di settembre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Cremona sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cremona Centro è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.025 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Corso Garibaldi è la zona di maggior costo, mentre la zona Via Mantova è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Cremona. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cremona Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 747 annunci in vendita e 267 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cremona da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cremona | appartamento | inv |
| Battaglione | appartamento | -5% |
| Corso Garibaldi | appartamento | +2% |
| Cremona Centro | appartamento | +2% |
| Maristella | appartamento | +3% |
| Migliaro | appartamento | +2% |
| Palosca | appartamento | -4% |
| Piazza Castello | appartamento | +3% |
| Piazza IV Novembre | appartamento | inv |
| Piazza Libertà | appartamento | inv |
| Piazza Marconi | appartamento | +1% |
| Piazza Risorgimento | appartamento | +2% |
| Picenengo | appartamento | -10% |
| San Felice | appartamento | +3% |
| Varolino | appartamento | +5% |
| Via Bergamo | appartamento | +3% |
| Via Dante | appartamento | +1% |
| Via Giuseppina | appartamento | -9% |
| Via Ingegneri | appartamento | +1% |
| Via Mantova | appartamento | +1% |
| Via Milano | appartamento | -4% |
| Via del Giordano | appartamento | inv |
| Viale Po | appartamento | +4% |
| Tutta Cremona | attico | +4% |
| Corso Garibaldi | attico | +5% |
| Cremona Centro | attico | +8% |
| Piazza Castello | attico | +4% |
| Piazza IV Novembre | attico | +7% |
| Piazza Libertà | attico | +6% |
| Piazza Marconi | attico | +8% |
| Piazza Risorgimento | attico | +2% |
| Via Dante | attico | +5% |
| Via Ingegneri | attico | +6% |
| Via del Giordano | attico | +9% |
| Viale Po | attico | +3% |
| Tutta Cremona | bivano | +6% |
| Tutta Cremona | monolocale | -3% |
| Tutta Cremona | quadrivano | -3% |
| Corso Garibaldi | quadrivano | -5% |
| Cremona Centro | quadrivano | inv |
| Piazza IV Novembre | quadrivano | -2% |
| Piazza Libertà | quadrivano | -2% |
| Piazza Marconi | quadrivano | -1% |
| Via Dante | quadrivano | -3% |
| Via Ingegneri | quadrivano | -3% |
| Via del Giordano | quadrivano | inv |
| Tutta Cremona | trivano | -3% |
| Corso Garibaldi | trivano | -2% |
| Cremona Centro | trivano | -4% |
| Piazza Castello | trivano | -1% |
| Piazza IV Novembre | trivano | -4% |
| Piazza Libertà | trivano | -4% |
| Piazza Marconi | trivano | -4% |
| Via Dante | trivano | -2% |
| Via Ingegneri | trivano | -3% |
| Via del Giordano | trivano | -6% |
| Viale Po | trivano | -4% |
| Tutta Cremona | ufficio | inv |
| Corso Garibaldi | ufficio | -2% |
| Cremona Centro | ufficio | inv |
| Piazza IV Novembre | ufficio | inv |
| Piazza Libertà | ufficio | inv |
| Piazza Marconi | ufficio | inv |
| Via Dante | ufficio | inv |
| Via Ingegneri | ufficio | inv |
| Via del Giordano | ufficio | inv |
| Tutta Cremona | villa | +3% |
| Corso Garibaldi | villa | +2% |
| Cremona Centro | villa | inv |
| Piazza Castello | villa | +5% |
| Piazza Risorgimento | villa | +6% |
| Via Dante | villa | -2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Varolino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Picenengo si registrano i massimi cali (-10%).
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