Andamento del mercato immobiliare a Marsala. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Marsala sono presenti un totale di circa 5489 annunci immobiliari in vendita e 2725 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Marsala nel mese di settembre 2016 è di circa 925 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². Marsala è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stazzone è la più economica con circa 650 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Terrenove è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Venera è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Marsala. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 777 annunci in vendita e 566 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Marsala e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Marsala | appartamento | 900 | 510 | 3000+ | appartamenti in vendita a Marsala |
| Casabianca | appartamento | 900 | 500 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Casabianca |
| Centro Storico | appartamento | 950 | 490 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Santa Venera | appartamento | 800 | 470 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santa Venera |
| Strasatti | appartamento | 750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Strasatti |
| Terrenove | appartamento | 700 | 610 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Terrenove |
| Tutta Marsala | bivano | 900 | 600 | 500+ | bivani in vendita a Marsala |
| Casabianca | bivano | 800 | 590 | 50+ | bivani in vendita in zona Casabianca |
| Centro Storico | bivano | 850 | 590 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Marsala | quadrivano | 900 | 380 | 500+ | quadrivani in vendita a Marsala |
| Casabianca | quadrivano | 900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Casabianca |
| Centro Storico | quadrivano | 900 | 350 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Marsala | trivano | 1.000 | 490 | circa 1000 | trivani in vendita a Marsala |
| Casabianca | trivano | 1.050 | 420 | 100+ | trivani in vendita in zona Casabianca |
| Centro Storico | trivano | 950 | 450 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Santa Venera | trivano | 850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Santa Venera |
| Tutta Marsala | ufficio | 1.000 | 540 | 400+ | uffici in vendita a Marsala |
| Tutta Marsala | villa | 1.350 | 530 | 1000+ | ville in vendita a Marsala |
| Casabianca | villa | 1.400 | 500 | 50+ | ville in vendita in zona Casabianca |
| Centro Storico | villa | 1.400 | 540 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Santa Venera | villa | 1.250 | 420 | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venera |
| Stazzone | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Stazzone |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,38%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Marsala da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Marsala | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Terrenove | appartamento | -2% |
| Tutta Marsala | bivano | -15% |
| Tutta Marsala | quadrivano | -9% |
| Centro Storico | quadrivano | -9% |
| Tutta Marsala | trivano | +4% |
| Centro Storico | trivano | +9% |
| Tutta Marsala | ufficio | -3% |
| Tutta Marsala | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Terrenove si registrano i massimi cali (-2%).
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