Quotazioni immobiliari ad Udine. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre ad Udine sono presenti un totale di circa 7614 annunci immobiliari in vendita e 2272 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Udine nel mese di settembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti ad Udine sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Godia) è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Udine sud (ed in particolare la zona Gervasutta) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cussignacco è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiavris-Paderno è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1149 annunci in vendita e 463 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti ad Udine da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Paolo/Sant'Osvaldo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paparotti si registrano i massimi cali (-15%).

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